Heerlerbaan 1926418 CL HeerlenHeerlerbaan-West

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING HEERLERBAAN 192 TE HEERLEN Op een centrale en goed bereikbare locatie aan de rand van Heerlen kunnen wij u dit verrassend ruime halfvrijstaande dertiger jaren woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer grote woonkamer, aanbouw, maar liefst 5 slaapkamers, kelder, garage en op het zuidoosten gelegen tuin (perceel 973 m²) te koop aanbieden, te moderniseren met mogelijke behoud van alle karakteristieke elementen ALGEMEEN Vraagprijs: € 339.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: redelijk Bouwjaar: circa 1934 Perceeloppervlak: 973 m² Woonoppervlakte: circa 193 m² Overige inpandige ruimte: circa 52 m² Inhoud: circa 893 m³ Energielabel: G, geldig tot 30 augustus 2033 TYPERING Deze karakteristieke halfvrijstaande woning is gelegen aan de Heerlerbaan, nabij alle voorzieningen en uitvalswegen en deel uitmakende van het wijk Heerlerbaan (Limburgs: Heëlebaan) in het stadsdeel Heerlen-Zuid, met alle gemakken van de stad heel dichtbij. Door de centrale ligging is de locatie goed bereikbaar en zijn alle voorzieningen (scholen, winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) in de nabijheid gelegen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken. De Heerlerbaan telt 9.872 inwoners en is hiermee het kleinste stadsdeel van de gemeente Heerlen. Hoewel velen denken dat de naam Heerlerbaan is genoemd naar de "weg naar Heerlen" is de oorspronkelijke naam "Heirbaan", wat wil zeggen "(Romeinse) hoofdweg voor het leger". Tussen Heerlerbaan en Heerlen-Centrum ligt de Heesberg en in de Heerlerbaan ontspringt de Caumerbeek. Heerlen (Limburgs: plaatselijk Heële, elders Heersch, Haerle of Haelder) is een stedelijke gemeente, de grootste in de Oostelijke Mijnstreek, die op 1 januari 2019 ruim 86.000 inwoners had. Heerlen maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg, waar in totaal rond de 240.000 mensen wonen. Het pand is oorspronkelijk in de jaren dertig gebouwd, de huidige eigenaren wonen er sinds 1973 en hebben de woning altijd goed onderhouden en keurig bewoond. De diverse authentieke elementen, zoals bijvoorbeeld een fraaie tegelvloer in de hal, de statige voordeur met glas-in-lood, de trappartijen, de paneeldeuren, de spanten op zolder en de hoge plafonds, zijn daarbij gelukkig behouden gebleven. Het betreft een ruwe diamant, dat door een koper wel met liefde dient te worden verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning is in 2012 op de parterre en eerste verdieping aan de voorzijde, in 2000 in een slaapkamer aan de achterzijde en in 2001 in de badkamer voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing, maar verder zijn de oorspronkelijke houten kozijnen met enkele beglazing nog aanwezig. Verder is in 1964 de garage aangebouwd en de parterre in 1966 aanzienlijk vergroot middels het realiseren van een aanbouw met lichtkoepels en kamerbrede pui met veel glas aan de achterzijde. Kortom een fraaie 30-er jaren woning met een grote tuin, dat na een update zeker zal voorzien in uw woongenot, een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: Meterkast (automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) bovenaan keldertrap; kelderportaal (3,7 m²); provisiekelder (9,2 m²) met watermeter; cv-kelder (13,2 m²) met cv-gas verwarmingsketel (Bosch, bouwjaar 2008, eigendom). Parterre: Ruime hal (14,3 m²) en gang met fraaie tegelvloer, statige trap naar de verdieping en deur naar keldertrap; deels betegeld toilet met fontein; ruime woon- en eetkamer (37 m²) voorzien van schouwpartij, muurkast en schuifdeur naar de achterkamer; aanbouw (17,7 m²) met veel lichtinval door twee lichtkoepels en kamerbrede pui met veel glas naar achtertuin; tussenhal met muurkast, garderobe en deur naar aanbouw; dichte keuken (12,1 m²) met plavuizen vloer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven en werkblad met dubbele spoelbak; bijkeuken (10,6 m²) met witgoedaansluitingen, radiator en deur naar tuin. Tuin: Voortuin met gazon, borders en beplanting; ruime oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; inpandige berging (5,5 m²) buitenaf bereikbaar via deur aan linker voorzijde; diepe achtertuin met terras aansluitend aan de woning, achterom aan rechterzijde, verwarmde garage (19 m²) met kantelpoort, hobbyruimte/berging (13,2 m²) en aansluitende overkapping en een ruim gazon met walnotenboom, borders en beplanting. 1e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (9,6 m²) met trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (16,5 m²) aan achterzijde met tussendeur naar slaapkamer II; slaapkamer II (8,2 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer III (15,7 m²) aan voorzijde met muurkast; deels betegeld separaat toilet; deels betegelde badkamer (5,3 m²) aan voorzijde voorzien van ligbad, wastafel met spiegel en gasgeiser (Vaillant, eigendom). 2e Verdieping (alle oppervlaktes gemeten waar h. > dan 1,50 meter, totale nokhoogte 4,41 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop (6,5 m²); slaapkamer IV (12,4 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer V (8,4 m²) aan voorzijde met dakkapel; bergzolder (18,9 m²) met 2 dakramen en toegang tot de bergzolder in de nok (boven de slaapkamers). BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime en statige jaren dertig woning; - Diverse karakteristieke elementen; - Imposante hal met fraaie tegelvloer; - Kenmerkende hoge plafonds; - Ruime woonkamer met aanbouw; - Vijf slaapkamers; - Deels kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Garage en hobbyruimte; - Ruim perceel van 973 m²; - Nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer; - In de koopovereenkomst wordt een “As-Is-Where-Is” clausule opgenomen, - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;