Johannes XXIII-singel 906416 HV HeerlenCaumerveld

Op toplocatie in geliefde woonwijk in Heerlen- Zuid (de Erk), ligt dit halfvrijstaand woonhuis met o.a. sfeervolle living, open leefkeuken, 3 slaapkamers (optie voor 4e slaapkamer), inpandige garage en diepe tuin met overdekte veranda. Het pand verkeert in prima staat van onderhoud en is instap klaar. Het ligt op loopafstand van het centrum van Heerlen, groenvoorzieningen en is middels goede uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Ruime oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's. Entree- hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal heeft men toegang tot de living. De sfeervolle living (6,03 m/ 3,29 m x 5,11 m) v.v. eikenhouten vloer heeft een open verbinding naar de centraal gelegen leefkeuken. Moderne open keuken is v.v. installatie en apparatuur t.w.: 5- pits gas kooktoestel met oven, vaatwasser, magnetron en koelkast. Tevens is de leefkeuken v.v. vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en heeft het een open verbinding naar living. Vanuit de ruime leefkeuken (5,31 m x 2,06 m) heeft men toegang tot het halletje en zorgen de dubbele openslaande deuren voor het ideale contact met de veranda/ tuin. De toiletruimte v.v. vloerverwarming, zwevend closet, fonteintje en urinoir is bereikbaar vanuit de tussen hal.Tevens heeft men vanuit de hal toegang tot de inpandige garage (ca 21m2) en deur naar tuin. De ruime garage v.v. elektrische poort, aanrechtblad en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Tuin: Zonnige diepe tuin v.v. riant overdekte veranda (7,04 m x 2,91 m) achterin de tuin vindt men het tuinhuis en nog een royaal terras. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer Slaapkamer I (3,35 m x 2,04 m) & slaapkamer II (3,59 m x 2,00 m) beide aan de voorzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn v.v. rolluiken De moderne badkamer (2,69 m x 2,04 m) vernieuwd in 2022 is v.v. vloerverwarming een ruime inloopdouche, dubbele wasbak en 2e toilet. De master bedroom (5,13 m x 2, 80 m) aan de achterzijde gelegen is v.v. een op maat gemaakte kastenwand. De slaapkamer is v.v. rolluiken 2e verdieping: (middels vaste trap te bereiken) Riante hobby/ zolderkamer (ca 25m2) mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Extra’s - badkamer, keuken en toilet is v.v. vloerverwarming - pand is v.v. 8 zonnepanelen (2015) - energielabel A ( 07-06-2026) - 2 airco's aanwezig (2022) - Alarminstallatie aanwezig Ligging: in kindvriendelijke woonwijk Isolatie: pand is volledig geïsoleerd Installatie: combiketel (eigendom, 2010) Bouwjaar: 1993 Perceel oppervlakte: 380 m2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 449.000,- Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.