Graaf Wernerstraat 295473 CD Heeswijk-DintherGraaf Wernerstraat

Altijd al in het centrum van Heeswijk-Dinther willen wonen? Kom een kijken nemen bij deze tussenwoning met buitenberging aan de Graaf Wernerstraat. Deze woning (1972) verdient wel een moderniseringsupdate, met twee rechterhanden kan je hier zeker een fijne moderne woning van maken. De woonkamer en de keuken hebben grote raampartijen en zijn daardoor ruim en lekker licht. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte. Door een vaste trap en een dakkapel te plaatsen kun je op de tweede verdieping extra leefruimte realiseren. De woning ligt op een mooi perceel van 182m² nabij Plein 1969 met aan de voorzijde een speelveldje. Door de ligging in het centrum hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet ver, je wandelt zo naar een van de supermarkten, de bakker of de slager. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht. Gebruiksoppervlakte wonen: 96m² Overig inpandige ruimte: 26m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3m² Externe bergruimte: 10m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje) heb je toegang tot de woonkamer met de open keuken aan de achterzijde. De woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde, hier staat de zithoek. Ook aan de achterzijde heb je veel natuurlijke lichtinval, hier kun je de eettafel plaatsen zodat je tijdens het koken contact houdt met de overige gezinsleden. De L-vormige keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een zwart granieten werkblad en de achterwand is betegeld. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gaskoken • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast • spoelbak Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Afwerking: Het onderste gedeelte van de wanden en de vloer van de toiletruimte zijn betegeld De terra kleurige tegelvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en keuken. Eén wand in de woonkamer bestaat uit steenstrips, de overige wanden en de plafonds zijn gestuukt. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 11,3m², 10m² en 9m²), de badkamer en een wasruimte (voormalige badkamer). Alle slaapkamers hebben een of twee vaste kasten. De slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen heeft een balkon, en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een wastafel. Afwerking: Op de overloop en slaapkamers ligt tapijt, de wanden zijn behangen en de plafonds zijn gestuukt. De geheel betegelde en complete badkamer (2003) is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • wastafel met spiegel • zwevend toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. De wasruimte (voormalige badkamer) is deels betegeld. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze is in gebruik als bergruimte, gemakkelijk voor spullen welke je niet elke dag nodig hebt. Hier hangt ook de cv-combiketel (Remeha 2014). Het is redelijk eenvoudig om een vaste trap (op de plek van de wasruimte) en een dakkapel te plaatsen zodat je extra leefruimte kunt realiseren. TUIN en BERGING De achtertuin is geheel bestraat, is voorzien van een waterkraantje en buitenverlichting en heeft een eigen achterom. Achterop het perceel staat een stenen buitenberging (3,33 x 3,03 meter netto). BIJZONDERHEDEN - Centrale rustige ligging - 3 slaapkamers - Ideaal voor handige klusser - Energielabel E - Heeswijk-Dinther heeft een goede ligging t.o.v. opritten van A50 en A2