Mariëngaard 255473 PD Heeswijk-DintherHeilaren

Fraai vormgegeven, uitgebouwde en instapklare hoekwoning (2008) met geheel omsloten, op het westen, gelegen achtertuin; dit alles op een perceel van 240m². De woning is gelegen in een groene rustige woonwijk op korte afstand van winkels en voorzieningen, maar je wandelt ook binnen enkele minuten de Heeswijkse bossen in. De woning beschikt beneden over een verrassend ruime woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken. Boven heb je maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en veel bergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een houten berging en twee terrassen, waarvan eentje overdekt. Zo is er altijd wel een plekje waar je van de zon kunt genieten. Gebruiksoppervlakte wonen: 149m² Externe bergruimte: 10m² Inhoud woning: 535m³ Perceel: 240m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (domotica, 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel), garderobe-nis en de geheel betegelde toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) kom je in de woonkamer. De erker aan de voorzijde en de grote raampartijen met tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, er is voldoende plek voor een ruime hoekbank. Ter hoogte van de keuken kun je een royale eethoek kwijt, onder de trap vind je een praktische voorraadkast. Het keukenblok is uitgevoerd in een trendy mat-zwarte kleur met een betonnen werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat • afzuigkap • vaatwasser • koelkast • oven Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken/garage. Achterin bevinden zich de witgoedaansluitingen en er is een eenvoudig keukenblok geplaatst. Er is voldoende plek voor een extra koelkast en/of diepvries. Vanuit de bijkeuken kun je naar de achtertuin of middels de dubbele deuren naar de oprit waar plek is voor één auto. Afwerking: In de hal, de toiletruimte en de bijkeuken ligt een donkere tegelvloer en in de woonkamer en keuken liggen eiken houten planken. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping In een tweede portaal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 13m², 11,5m² en 9,5m²) en de badkamer. Afwerking: Op de vloeren van de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • wastafel met planchet en spiegel • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Aansluitend aan de overloop zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd. Op de overloop staat de cv-combiketel (Intergas 2008). Onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst wat zorgt voor extra veel opbergruimte. Een dakraam en een dakkapel zorgen voor volop daglicht op de twee slaapkamers. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn deels behangen, afgetimmerd en gestuukt. TUIN, OVERDEKT TERRAS en BUITENBERGING De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating, borders en twee terrassen, waarvan eentje overdekt; hier vind je beschutting tegen de zon, maar je kunt hier natuurlijk ook tot laat in de avond met vrienden zitten barbecueën. De berging vormt één geheel met de overkapping en biedt ruimte voor de fietsen, de containers en het tuingereedschap. Achterin de tuin heb je nog een poort naar het parkeerterrein, en er zit ook nog een waterkraantje, er is buitenverlichting en elektra aanwezig. Het terras direct aan de woning is voorzien van een (elektrische) zonneluifel. BIJZONDERHEDEN - praktisch en netjes onderhouden - volledig geïsoleerd - energielabel A - 5 slaapkamers - parkeren op eigen oprit - fijne locatie in rustige woonomgeving - op korte afstand van winkels, voorzieningen én de Heeswijkse bossen