Zijlstraat 145473 CL Heeswijk-DintherGraaf Wernerstraat

Welkom bij deze verrassend leuke karakteristieke twee-onder-een-kapwoning welke is gelegen op royaal perceel van 403m². Het bouwjaar van de woning is 1948, maar de woning is compleet gerenoveerd met uitsluitend duurzame materialen en met behoudt van het authentieke karakter, zowel aan de buitenkant als de binnenzijde. Beneden heb je een sfeervolle woonkamer met glas-in-lood ramen, een fraaie eetkamer, de landelijke keuken, een praktische berging/bijkeuken en een wasruimte; boven heb je vier slaapkamers, een inloopkast en een keurige badkamer. De zonnige achtertuin met tuinhuis én overkapping maken het plaatje compleet. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar de supermarkt, de bakker of de slager. En ook het “Aa-dal” en het mooie buitengebied met de Heeswijkse bossen liggen om de hoek. Gebruiksoppervlakte wonen: 133m² Overig inpandige ruimte: 25m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9m² Externe bergruimte: 23m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de kelder (vier treden) en de eerste verdieping, loop je zo de woonkamer in. Een sfeervolle living met de oude balken, paneeldeuren, het balkenplafond en de glas-in-lood-ramen. De tuindeuren naar het terras laten een zee van licht binnen. Vanuit de woonkamer kun je enerzijds naar de keuken en anders, via de schuifdeuren met glas-in-lood, naar de eetkamer. De landelijke hoekkeuken past helemaal in het sfeerbeeld van de woning, is in een lichte kleurstelling uitgevoerd, heeft een natuurstenen blad met zwart/witte tegelspoelbak en bijpassende kraan. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander) • afzuigschouw • combi-magnetron • koelkast • vaatwasser Twee ramen boven het werkblad zorgen ook hier voor veel lichtinval en je kijkt mooi weg over de Zijlstraat. Vanuit de keuken kun je ook naar de eetkamer. De eetkamer heeft ook twee openslaande tuindeuren naar het terras en een lichtkoepel. In de eetkamer bevindt zich in een vaste kast de cv-combiketel (Nefit 2002), de toiletruimte en een praktische voorraadkast. Vervolgens kun je naar het achterportaal met een wasruimte en je kunt naar de oprit. De wasruimte heeft ook een kleine lichte koepel en praktische schuifdeuren zodat je in deze ruimte bijvoorbeeld een vriezer kunt plaatsen. Bovendien heb je hier ook nog een handige werkkast. Aan de oprit heb je een grote berging, ideaal voor je fietsen en de vuilcontainers. ? Afwerking: De hal, woonkamer en keuken hebben een fraaie antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming. De overige vloeren zijn met een lichtkleurige tegel betegeld. De wanden zijn strak gestuukt en op meerdere plaatsen voorzien van lambrisering. De woonkamer heeft een balkenplafond, tegen de overige plafonds zijn kraaldelen aangebracht met op diverse plaatsen inbouwspots. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Alle slaapkamers hebben paneeldeuren en één van de slaapkamers heeft een vaste kast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van: • inloopdouche met thermostaatkraan • royaal badmeubel met wastafel en spiegel • toilet De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming, deze ruimte kan via het dakraam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Afwerking: Op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers liggen houten vloeren. De wanden zijn deels gestuukt en deels behangen. De grootste slaapkamer heeft een gestuukt plafond, tegen de overige plafonds zijn kraaldelen aangebracht. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, twee dakramen zorgen voor daglicht op deze verdieping. Een gedeelte van de schuinte is afgetimmerd, makkelijk voor alle spullen op te bergen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN en TUINHUIS De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met terrassen, gebakken sierbestrating, gras en diverse groenborders en heeft veel privacy. Achterop het perceel staat een tuinhuis met overkapping, zodat als het wat frisser is toch beschut lekker lang buiten kunt zitten. Aan het tuinhuis zijn nog twee bergruimtes gemaakt. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke uitstraling - 4 Slaapkamers - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - Gunstige ligging nabij centrum en opritten van A50 en A59/A2 - Zonnige achtertuin - Royaal perceel - Ruime oprit - Parkeergelegenheid in de directe omgeving