de Slotenmaker 175591 NW HeezeHeeze

TE KOOP: DE SLOTENMAKER 17, 5591 NW HEEZE OP EEN LEUK EN KINDVRIENDELIJK PUNT AAN EEN DOODLOPEND WOONERF IN DE GEWILDE WIJK “DE NIEUWE HOEVEN” GELEGEN, EEN RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING, 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, AANGEBOUWDE GARAGE MET CARPORT EN EEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, NABIJ 2 BASISSCHOLEN, WINKELS EN SPORTHAL. VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID IN DIRECTE NABIJHEID. Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn zeer rustige ligging aan een doodlopend woonerf. Het huis biedt veel ruimte met een grote garage en bijkeuken. Ondanks de rustige ligging zijn er toch veel dingen fijn kortbij op loopafstand, zoals 2 basisscholen, een supermarkt, de bossen, de sporthal en een treinstation. Ook is de snelweg makkelijk bereikbaar. Het huis biedt een fijne achtertuin met veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Kortom rustig en royaal wonen maar toch midden in een woonwijk “Nieuwe Hoeven”. Indeling Begane grond: Via de overdekte oprit kom je bij de entree van de woning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een meterkast (7 groepen waarvan 1 inductiekookgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering en een glasvezelaansluiting) en garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; Sfeervolle, L-vormige woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde. Van hieruit heb je een mooi zicht op de verkeersluwe straat en het speeltuintje; Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen met een open verbinding met de keuken. Via een buitendeur heb je direct toegang tot het terras en de achtertuin; Vanuit het eetgedeelte bereik je de open keuken. De keuken heeft een lichte keukeninrichting in een langsopstelling. De keukeninrichting heeft een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een ronde spoelbak, een 4 pits gaskooktoestel, een vlakscherm afzuigkap, een combi magnetronoven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer (3 lades). Vanuit de keuken bereik je de extra proviandkast onder de dichte trapopgang en de bijkeuken; De vloerbetegelde bijkeuken (met een praktisch schrobputje) en gedeeltelijk betegelde wanden, is voorzien van een inbouw schuifkastenwand voor extra bergruimte. Hierin is voldoende ruimte voor het opstellen van een wasmachine en -droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage en via de buitendeur ga je naar het achterterras en de achtertuin; Ruime garage (ca. 5,20 * 2,95 m) met een handmatig bedienbare stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur naar de eigen overdekte oprit aan de voorzijde en extra achterdeur naar de achtertuin. Vanuit de garage is de bergzolder boven de inrit bereikbaar; Vanuit de hal bereik je de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Via een open trapopgang wordt de 2e verdieping bereikt; Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen. Het draaikiepraam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; Slaapkamer 2 is ook aan de achterzijde gelegen. Ook dit draaikiepraam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; De in 2019 gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een luxe, brede wastafel in een badmeubel, een vrijhangend wandcloset, een douche-ligbadcombinatie (thermostaatkraan, handdouche, rainshower en een hardglazen spatscherm) en een designradiator. De badkamervloer is voorzien van een electrische vloerverwarming. De ventilatie van deze ruimte gebeurt op een natuurlijke wijze en via het mechanisch ventilatiesysteem. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen. Het draaikiepraam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; 2e verdieping: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder. Naast het feit dat deze voorzolder een zijgevelraam heeft dat voor natuurlijke lichtinval zorgt, zijn hier ook de c.v.-installatie (Remeha Avanta 28C klasse 5, 2015) en de unit voor de mechanische ventilatie (1982) opgesteld. Daarnaast is er eventueel voldoende ruimte voor de opstelling van de wasmachine en -droger. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot slaapkamer 4 met hierboven een extra bergvliering. Deze extra bergvliering is middels een losse trap te bereikbaar. Extra bergruimte is er achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde; Grote slaapkamer 4 over de volle diepte van de woning met bergruimte achter knieschotten aan zowel voor- als achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde; Buiten Voortuin: Aangelegde voortuin met volwassen beplanting en een overdekte oprit naar de hoofdentree alsook naar de achterom; Achtertuin: De geheel omheinde achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras aan huis, gazon, plantenborders met volwassen beplanting en een achterom. Omdat je geen achterburen hebt is de privacy in je achtertuin gewaarborgd; BIJZNDERHEDEN: * Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en gemoderniseerde luxe badkamer; * De woning is rustig gelegen in een zeer geliefde kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje letterlijk voor de deur. Op loop-/fietsafstand van het centrum van Heeze met een NS-station, basisscholen, sportvoorzieningen en een fraai wandelgebied; * Met een klein speeltuintje aan het woonerf en een groot speelveld om de hoek; * Inhoud woning ca. 516 m³, woonoppervlakte ca. 122 m², garage oppervlakte ca. 15 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 233 m²; * Begane grond is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * De woning is volledig geïsoleerd; * Energielabel: C, geldig tot 23-02-2027; * Mogelijkheid voor uitbouwen van de woning aan de achterzijde; * Fraaie vrije ligging aan de achterzijde en géén achterburen; * Veel extra parkeergelegenheid in directe omgeving; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: