Kraaiendijk 44794 SE HeijningenVerspreide huizen Heijningen

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Uitstekend onderhouden vrijstaande 4-kamer woning met uniek luxe garage voor 3 auto's en een compleet extra woonverblijf op de verdieping. Het geheel staat op een perceel eigen grond van maar liefst 2.126m2 en biedt ook nog een vrij uitzicht over polderlandschap. Het begint al bij de poort. Deze fraaie elektrisch bedienbare poort zorgt voor toegang tot de chique afrit naar het erf met ruime parkeergelegenheid, toegang tot de garage en de woning. Nog even over de garage, deze is geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. Ook de woning verkeert in een prachtige staat van onderhoud. De keuken is zeer recent in 2023 geplaatst en de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Ook het voegwerk van de gevels is in 2023 uitgevoerd. Met uitzondering van de schuifpui is de gehele woning alsmede het bijgebouw uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Tot slot zijn er twee split-unit airconditioning systemen in de woning aanwezig ter verhoging van het comfort. Zowel in de woonkamer als op de hoofdslaapkamer. Belangstelling? We maken graag een afspraak, want bovenstaande is slechts een tipje van de sluier...... Indeling Begane grond: Entree, hal met glazen bouwstenen voor een mooie lichtinval, toegang tot de keuken met een nieuwe in 2023 geplaatste keukeninrichting welke is voorzien van een volledig geïntegreerde vaatwasmachine, een inductie kookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is een tussenhal bereikbaar welke toegang biedt tot zowel de woonkamer, de vaste hardhouten trap naar de eerste verdieping, het modern betegelde toilet met wandcloset en fontein en het ruime kantoor. Deze is voorzien van een mooie kast in U-vorm. Aan de voorzijde is de meterkast gesitueerd welke geheel is gemoderniseerd en uitgevoerd met 9 groepen, 2 krachtstroom groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele grote raampartijen. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming. Deze liggen overigens op de gehele begane grond. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is een systeemplafond met inbouwspots. Heerlijk comfort is ook in de zomermaanden binnen handbereik dankzij de airconditioning en het automatische screen. Tot slot is het fijne en riante terras vanuit de woonkamer middels de schuifpui bereikbaar. Eerste verdieping: Riante bovenhal met toegang tot een schuifwanden kast, 2 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en zeer royaal, voorzien van een schuifwandenkast, een kunststof dakkapel, een systeemplafond met inbouwspots en kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en horren. Slaapkamer 2 is eveneens groot, mede dankzij de tweede kunststof dakkapel. Ook in deze kamer is het plafond uitgevoerd met inbouwspots. Tot slot is vanuit deze ruimte een bergzolder te bereiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een marmeren vloer, witte wandtegels, een hoekbad, een douchecabine, een wandcloset, het wastafelmeubel met dubbele wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het plafond kent dezelfde afwerking als de slaapkamers en de bovenhal. Dubbele garage met bovenwoning: Luxe en geïsoleerde garage voor 3 auto’s, met elektrische en middels afstandsbediening bedienbare sectionaaldeuren, een strakke epoxy vloer met vloerverwarming, een mooi systeemplafond met geïntegreerde verlichting en een hardhouten trap naar de woonverdieping. Ook staat er een rvs spoelbak met warm en koud stromend water. Woonverdieping boven de garage: Ideaal als B&B, of voor eigen gasten dan wel gezinsleden, is deze bovenwoning met een grote slaapkamer, een zitkamer en badkamer. Uiteraard is gebruik als kantoor ook mogelijk. Naast de trapopgang is nog een flinke bergruimte bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een hoekbad, een douchecabine, een toilet met wandcloset, een wastafel en een designradiator. Voor het natuurlijke licht zorgt in de badkamer een Velux dakraam. Het zitgedeelte is voorzien van een kunststof dakkapel met draai/kiepramen. De gehele ruimte is afgewerkt met een systeemplafond en inbouwspots. Aan de achterzijde van de garage is nog een aparte berging geïntegreerd. Deze biedt ruimte aan de CV ketel (Remeha Avanta HR combi 2019) en de vloerverwarmingsunit voor de garage. Tuin: De tuin ligt rondom en biedt een ultiem gevoel van vrijheid en privacy. Het start al bij de luxe afrit welke bereikbaar is middels de mooie elektrische poort. De schanskorven geven het geheel een schitterende uitstraling. Op eigen erf is er een zee aan ruimte om auto’s te parkeren. Zowel in de parkeervakken die ervoor gemaakt zijn, alsmede los op de bestrating. Daaromheen liggen gazons, borders met struiken, bomen en beplanting. Ook staat er een houten berging. Deze staat gebouwd op een betonnen vloer en is voorzien van elektra. Perfect voor het opslaan van alle tuingereedschappen. Het gazon is voorzien van een sproeisysteem. Tot slot het fijne terras aan de woning. Hier is het heerlijk verblijven en genieten van de rust en uitzicht over polderlandschap. Het terras kan voor een groot deel worden overspannen met een elektrische bedienbaar zonnescherm. Aan de zijkant van de woning is de separate stookruimte van de woning bereikbaar. Ook hier vinden we een CV ketel (AWB HR combi 2005) alsmede het vloerverwarmingssysteem voor de gehele begane grond in de woning. Algemeen: - De televisie in de woonkamer blijft achter inclusief de schotelantenne, ontvanger, de soundbar en de bijbehorende boxen. - Met uitzondering van de woonkamer zijn alle overige ruimtes op de begane grond glad gestuct. - De gehele woning en dubbele garage zijn voorzien van kunststof kozijnen; - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer (2020); - Nieuwe keuken met garantie (2023); - Vloerverwarming in de woning op de begane grond en in de garage; - Oprit en hekwerk gerealiseerd in 2020; - Dakkapellen zijn in 2000 geplaatst; - Dakpannen in 2007 vernieuwd; - De woning is in 2023 geheel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.