Jan de Rooystraat 43274 NA HeinenoordHeinenoord Woonkern

Ruime geschakelde woning met een gezellig vlonderterras aan de woonkamer en een heerlijke voortuin die op het zonnige westen is gelegen. De volledig geïsoleerde woning (energielabel A) is in 2010 gebouwd en in 2020 zijn er 14 zonnepanelen (240 Wp) geplaatst. Deze heerlijke gezinswoning is door de huidige eigenaren stijlvol afgewerkt, heeft veel lichtinval en is op een rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Oosteinde” in Heinenoord op 195 m² eigen grond gelegen. VIRTUEEL DOOR DE WONING Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen! GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, berging, kast, trapopgang en toegang tot de woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, toilet, cv-kast, badkamer en drie slaapkamers. BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang, kast en toegang tot de ruime berging en de woonkamer. De berging heeft de aansluiting voor de droger en de wasmachine. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een fraaie keukenopstelling met een RVS kookeiland met dubbele gootsteen, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er nog een praktische wandopstelling met combioven, koffiezetapparaat, combimagnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De woonkamer heeft een fraai tv-meubel met ingebouwde sfeervolle elektrische haard en middels een schuifpui is het vlonderterras bereikbaar. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop waar het hoge Lessenaarsdak meteen opvalt en een nog ruimtelijker gevoel geeft. Vanaf de overloop met apart toilet en cv-kast (Nefit uit 2023) is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een inloopkast. De badkamer heeft een jacuzzi, twee wastafels, inloopdouche en een handdoekradiator. Door de hoge nok is er de mogelijkheid om nog een extra vliering te creëren, boven de twee achter gelegen slaapkamers of de overloop, voor extra bergruimte. TUIN De voortuin is gezellig ingericht, op het zonnige westen gelegen en voor de berging is parkeergelegenheid voor 1 auto. Daarnaast is het vlonderterras in 2020 vernieuwd en doorgetrokken over de gehele breedte van de woning. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 153 m² en de inhoud is ca. 631 m³; - externe schilderwerk is 3 jaar gelegen uitgevoerd door een erkende schilder; - zonnepanelen hebben in 2023 3300 kWh opgewekt; - oplevering is in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.