Wilhelminastraat 363274 AP HeinenoordHeinenoord Woonkern

Vrijstaand wonen met een ruime garage en een praktisch gastenverblijf op een mooi perceel van 730 m² eigen grond? Dat kan bij deze woning die aan de rand van Heinenoord is gelegen op steenworpafstand van de fraaie natuur langs de Oude Maas met haar lange fiets- en wandelroutes richting onder andere Oud-Beijerland en Barendrecht/Rotterdam . De woning met de bijgebouwen zijn in 1996 gebouwd. Daarna is in 2013 bij de woonkamer het overdekte terras geplaatst, in 2017 is de keuken geplaatst, in 2018 is de badkamer geplaatst, in 2019 zijn 18 zonnepanelen geplaatst en in 2023 zijn er airco's geplaatst op de eerste verdieping. Door de aanwezigheid van het gastenverblijf heb je een ideale mogelijkheid om een ouder of je kind een plek dichtbij te geven en/of kantoor aan huis te realiseren. VIRTUEEL DOOR DE WONING Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen! GLOBALE INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal, kast, meterkast, toilet, voorraadkast, trapopgang, keuken en woonkamer. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de overdekte entree met toegang tot het tochtportaal met kastruimtes, meterkast, toilet en toegang tot de centrale hal met vide, kastruime, trapopgang en middels openslaande deuren is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkeuken is aan de voorzijde gelegen, heeft een gezellige erker, wandopstelling en een kookeiland. De wandopstelling heeft een dubbele gootsteen, Quooker, vaatwasser en kastruimte. Het kookeiland heeft de afzuigschouw en het Boretti gasfornuis met dubbele oven. Beide zijn voorzien van een graniet aanrechtblad. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen, heeft een openhaard en een fraaie harmonicadeur naar het overdekte terras. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via een fraaie bordestrap, met ramen voorzien van glas-in-lood, vanaf de centrale hal kom je op de overloop met toegang tot de badkamer, bergkast en 3 slaapkamers met airconditioning. De badkamer is in 2018 geplaatst en voorzien van een hangcloset, ligbad, douche, handdoekradiator, radiator en dubbele wastafel met spiegelkast. Naast de badkamer is de bergkast met aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-combiketel (Nefit 2009). De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, vaste kastenwand en openslaande deuren naar een klein terras op de erker van de keuken. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben toegang tot het balkon en hebben beide een inloopkast. TUIN Naast de woning is een lange oprit waar je meerdere auto's kan parkeren. De tuin achter de woning heeft de garage, gazon, mooie bomen, vijver, sierbestrating, piratenschip en een iconische telefooncel jaren 30 ontwerp van Brinkman en vd Vlugt en geproduceerd door Gispen. Daarnaast is er nog een mooi gastenverblijf die voor vele doeleinden geschikt is. De garage is in twee delen opgesplitst en heeft een betonnen vloer en is voorzien van elektra. Het eerste gedeelte van ca. 6.29 x 3.95 heeft openslaande deuren, bergvliering en een loopdeur naar de tuin. Het tweede gedeelte van de garage is ideaal als fietsenberging en is toegankelijk via de tuin en heeft nog een bergzolder. GASTENVERBLIJF Het gastenverblijf heeft een woon/slaapkamer met slaapvliering, keukenblokje en badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een eigen cv-combiketel (Vaillant). EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 147 m² (exclusief ca. 22 m² van het gastenverblijf) - inhoud van de woning is ca. 551 m³; - 2021 buitenschilderwerk uitgevoerd; - oplevering is in overleg HEINENOORD Heinenoord is een klein dorp aan de Noordrand van de Hoeksche Waard met onder andere een supermarkt, bakker, kapper, cafetaria, bekende restaurant 't Land van Wale, basisschool, BSO, sportverenigingen, actieve Oranjevereniging, openbaar vervoer en een goede ontsluiting naar Rotterdam, Brabant en Zeeland. Daarnaast bereik je binnen 5 minuten het naastgelegen Oud-Beijerland. Hier vind je een grote diversiteit aan winkels en gezellige horeca. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.