de Cingel 368141 BZ HeinoDe Kampen

- 'WAT EEN FIJNE LOCATIE' - DE CINGEL 36 IN HEINO Deze leuke hoekwoning met ruime oprit en vrijstaande stenen garage ligt op een rustige locatie aan De Cingel in Heino. De afwisseling tussen de verschillende woningtypes met elk een eigen uitstraling en de brede opzet van de straat zorgt voor een fraai straatbeeld. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 290 m² en de achtertuin van de woning is zeer gunstig gelegen op het zuiden. Ook voor uw auto('s) is er genoeg plek om te parkeren op de ruime oprit naast de woning. Qua ruimte in de woning zijn er volop mogelijkheden. Zo heeft de woning maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamer op de 2e verdieping. Ideaal als u bijvoorbeeld veel thuis werkt en een extra werkkamer nodig heeft. De woning zou op een aantal punten gemoderniseerd kunnen worden. Maar dat is zeker de moeite waard. Als voorbeeld is er een foto toegevoegd van de woonkamer met open keuken ter inspiratie. Aan verduurzaming is ook gedacht door de huidige eigenaren. In de loop der tijd zijn er o.a. kunststof kozijnen geplaatst met dubbele HR++ beglazing , vloerisolatie, muurisolatie, (grotendeels) dakisolatie en zonnepanelen aangebracht. Hierdoor heeft de woning een gunstig Energielabel B. De omgeving van Heino is als afwisselend en fraai te typeren. Er zijn bossen, uitgestrekte weilanden en kleinschalig houtwallenlandschap. Ook zijn er vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed 't Rozendael. Bijkomend voordeel is dat Heino wordt ontsloten aan de N35 naar Zwolle waardoor u binnen een kleine 10-15 autominuten in Zwolle bent. Het centrum van Heino ligt op loop- fietsafstand van de woning. Het gezellige dorp Heino heeft u veel te bieden. Zo is er een actief verenigingsleven voor jong en oud, diverse sportgelegenheden, een open lucht zwembad, een ruim winkelaanbod en 3 basisscholen. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast vanwaar u toegang heeft naar het toilet, trapkast, de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een openhaard en aan de achterzijde een grote schuifpui, waardoor u veel lichtinval ervaart in de kamer. De keukenopstelling, met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een losse koel- vriescombinatie, is eenvoudig en dient gemoderniseerd te worden. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op één van de slaapkamers hebben de huidige eigenaren nu de wasmachine en droger staan, maar dit zou ook op de 2e verdieping gerealiseerd kunnen worden. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een deur naar het balkon. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Op de 2e verdieping is vanaf de overloop de stookruimte, een bergruimte en de 2 slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten en een kunststof dakkapel waardoor het volwaardige slaapkamers betreffen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1972 - Energielabel B - Woonoppervlak 127 m² - Bruto inhoud 424 m³ - Perceeloppervlak 290 m² - Zonnepanelen - Kunststof kozijnen (m.u.v. toiletraampje) - Grotendeels HR++ beglazing - Vloerisolatie, muurisolatie, grotendeels dakisolatie - CV ketel Intergas (bouwjaar 2015) - Vrijstaande stenen garage met lichtkoepel (20 m²) - Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde woonkamer - Screens achterzijde slaapkamers 1e verdieping - Achtertuin gelegen op het Zuiden - Ruime oprit - Rustige ligging Wilt u deze woning bezichtigen? 'Mail of bel dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een bezichtigingsafspraak'