Goejanverwelle 263467 PP HekendorpKern Hekendorp

Een unieke kans; vrijstaand & landelijk wonen met schitterend vrij uitzicht over de polder en aan het vaarwater van de Hollandse IJssel! Niet alleen het plekje van deze leuke VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE is uniek, ook het onderhoud is het benoemen waard. Recent is namelijk de complete voor- en achtergevel gerenoveerd met een fraaie knipvoeg en is de zonnige achtertuin (Z) opnieuw aangelegd. Ook zijn er binnenshuis diverse energiebesparende maatregelen getroffen en is het schilderwerk keurig bijgehouden en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Deze verzorgde vrijstaande woning met erker biedt veel sfeer en een fijne lichtinval. In totaal zijn er 3 slaapkamers en een ruime bergzolder. Tevens een praktische bijkeuken met een achterom en een aangebouwde garage. Je bent dus altijd verzekerd van een parkeerplek! Bouwjaar 1902 Inhoud woning 401 m³ Perceeloppervlakte 177 m² Woonoppervlakte 91 m² Garage 17 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast, trapopgang en een trapkast. De verzorgde (woon) keuken met plavuizenvloer is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Aansluitend een praktische bijkeuken met een achterom, de toiletruimte en de opstelling van o.a. de wasmachine en vaatwasser. De sfeervolle living heeft een hedendaagse afwerking en een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer vrij uitzicht op de tuin en de Hollandse IJssel. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de verzorgde badkamer met een Velux dakraam, ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De hoge strak afgewerkte plafonds in combinatie met de zichtbare balkenconstructie zorgen voor een leuke sfeer. De Intergas cv-opstelling (2015) bevindt zich in de kastruimte op de overloop. Vanaf alle kamers schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap en of de Hollandse IJssel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een plat dak (voormalig dakterras) met een gunstige ligging op het Zuiden. Vliering: via vlizotrap bereikbare gedeeltelijke (geïsoleerde) bergzolder. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Altijd al vrij en landelijk willen wonen? Dan is dit je kans! Aan zowel de voor- als achterzijde schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap en/ of de Hollandse IJssel. - De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd met o.a. strak stucwerk (gedeeltelijk), schilderwerk binnen en buiten, voegwerk voor- en achtergevel incl. reiniging, tuinaanleg, dakisolatie, meer dubbele beglazing, diverse voorzetwanden etc. - De fraai aangelegde en beschutte achtertuin (2023) heeft een gunstige ligging op het Zuiden met een achterom en indien gewenst, parkeergelegenheid op eigen terrein. De poortdeur naast het huis biedt toegang tot de voortuin. - De aangebouwde garage (17 m2) is voorzien van een betonnen vloer en elektra. Aan de voorzijde een kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. - Parkeergelegenheid tref je zowel voor als in de garage en/of indien gewenst op eigen terrein. - Hekendorp ligt op slechts 3 tot 4 kilometer van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 kilometer van Woerden en Gouda. Tevens zijn de grote steden zoals Rotterdam en Utrecht binnen een half uur bereikbaar. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt tevens op korte afstand van de woning. - Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes. - Hekendorp kent veel actieve verenigingen, waaronder een actieve speeltuinvereniging met activiteiten voor kinderen, een schaatsvereniging, Oranjevereniging en een dorpshuis met leuke thema-avonden. Voor alle leeftijden en interesses is er wel iets! - Oplevering: in overleg Heerlijk vrijstaand wonen, te midden van het polderlandschap en aan het vaarwater van de Hollandse IJssel! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.