Lobbenhoeve 35708 SG HelmondStepekolk

Deze nieuwe, vrijstaande villa heeft alles in zich om een fijn gezinshuis te worden. De riante open leefkeuken vormt het hart van het huis, waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele kamer die naar wens kan worden ingericht als speelkamer, kantoor of extra slaapkamer. Met vier royale slaapkamers op de verdiepingen biedt het genoeg ruimte voor elk gezinslid om zijn of haar eigen plek te hebben. De luxe badkamer is voorzien van alle moderne gemakken. Daarnaast is er een praktische waskamer die het doen van de dagelijkse was een stuk gemakkelijker maakt. Zowel voor als achter de woning is er een brede nog aan te leggen tuin, perfect voor kinderen om in te spelen en voor volwassenen om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Kortom, dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en plezierig gezinsleven. DUURZAAMHEID EN DOMOTICA Deze vrijstaande villa met het zeldzame energielabel A+++ (geldig tot en met 2034), is voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen (370 WP per paneel) met fabrieksgarantie tot 2035. Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp (unit op platte dak van de keuken) met vloerverwarming op iedere verdieping. Er is een Itho Daalderop warmte-terug-win installatie toegepast. De dakvlakken, de vloeren, de gevels en de vele raampartijen, zijn optimaal geïsoleerd conform de nieuwste bouwvoorschriften. KENMERKEN Bouwjaar: 2022, badkamer en keuken 2024 Perceeloppervlakte: 473 m²  Woonoppervlakte villa: circa 221 m² Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 785 m³  5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GLOEDNIEUWE, VRIJSTAANDE VILLA MET LEEFKEUKEN, EXTRA KAMER OP BEGANE GROND EN VIER RIANTE SLAAPKAMERS 1. Energielabel A+++ Duurzaam en energiezuinig wooncomfort dankzij 21 zonnepanelen, toepassing warmtepomp, warmte-terug-win installatie, vloerverwarming en optimale isolatie van gevels, vloeren, daken en raampartijen. 2. Eigen finishing touch Met ruimte voor persoonlijke wensen middels het aanleggen van de oprit en de tuin rondom, eigen kleurkeuze van het binnen-schilderwerk, keuze van de binnendeuren als ook van het schakelmateriaal en de inbouw-plafondspots. 3. Voor het hele gezin Met grote living en riante open leefkeuken als ook multifunctionele kamer op de begane grond, vier ruime slaapkamers, luxe complete badkamer, garderobe- en waskamer is er voldoende ruimte voor het hele gezin om te leven, te werken en te ontspannen. 4. Prettige woonlocatie Gunstig gelegen met dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand met diverse basis- en middelbare scholen, winkels en sportfaciliteiten dicht in de buurt. 5. Snelle verbindingen Uitstekende openbaarvervoersmogelijkheden, waaronder een eigen treinstation en snelle toegang tot de uitvalswegen richting Eindhoven en andere omliggende steden. INDELING De indeling van deze luxe, vrijstaande villa benadrukt dat elk gezinslid voldoende ruimte heeft om te wonen, werken, ontspannen en van het leven te genieten. De gehele woning is voorzien van hoogwaardige PVC-vloeren in een visgraat houtlook, gecombineerd met glad gestucte wanden en plafonds op alle drie de woonlagen. Er is nog ruimte voor persoonlijke afwerking en gewenste kleurstelling; een aantal werkzaamheden dient nog uitgevoerd te worden door de toekomstige eigenaar, waaronder: - bevestiging van de reeds aanwezige trapleuningen en balustrade van de vide; - keuze, inkoop en plaatsen van de binnendeuren; - keuze, inkoop en installatie van plafond-inbouwspots, het schakelmateriaal en de wandcontactdozen; - algehele schilderwerk aan de binnenzijde; - aanleg oprit aan linkerzijde als ook voor- en achtertuin. BEGANE GROND De ruime ontvangsthal, voorzien van een meterkast, gastentoilet en een houten steektrap, biedt rechts toegang tot een lichte en multifunctionele bonusruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, kantoor of tv-kamer. De L-vormige woonkamer beschikt over twee dubbele tuindeuren die naar de achtertuin en het terras leiden. Deze ruimte kan naar wens worden ingedeeld als een zit- en eetkamer. De royale en luxe open leefkeuken (2024) is uitgerust met een groot eiland met kunststof werkblad, een eetbar en een spoelbak. De hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, een magnetron en een koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING Aan de lichte overloop met vide bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met speelse schuine daklijnen, en de garderobe- en waskamer met dakkapel aan de achterzijde. De badkamer, afgewerkt in een stijlvolle zwarte marmerlook met witte accenten, is luxe en bijzonder ruim. Deze beschikt over een inloopdouche met regendouche, een design-ligbad, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde muurkranen en een grote spiegel, evenals een tweede zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De grote overloop biedt volop bergruimte, ook in de technische ruimte waar onder meer de Itho Daalderop balansventilatie en de Domusa elektrische boiler zijn geïnstalleerd. Deze verdieping heeft verder de vierde, grote slaapkamer, ook met veel bergruimte onder de dakschuinte. EIGEN OPRIT Direct naast de woning is er ruimte voor een nog aan te leggen oprit met plaats voor twee auto’s. Ook kan hier een (dubbel) laadstation voor elektrische voertuigen worden geïnstalleerd. BUITENRUIMTE De tuin rondom kan volledig naar uw wens worden ingericht: van omheining en bestrating tot beplanting en een terras op het noordwesten, achterin de tuin. Indien gewenst kan een deel van de oprit worden geïntegreerd in de al ruime achtertuin. Bij de twee dubbele tuindeuren is er een betonnen fundering die kan worden benut voor een overkapping of extra tuinkamer. LOCATIE EN UITZICHT e Lobbenhoeve is gelegen in de Brandevoort-deelwijk Stepekolk. De woning bevindt zich aan een rustige bestemmingsweg, omringd door vergelijkbare nieuwgebouwde vrijstaande woningen in landelijke stijl. Dit zorgt voor een aangenaam uitzicht met groene accenten van de tuinen. HELMOND-BRANDEVOORT EN OMGEVING Aan het eind van de 20e eeuw begon Helmond met een noodzakelijke uitbreiding. Rondom de kern van De Veste liggen diverse woonwijken, waaronder verschillende Buitens. Dit jonge stadsdeel biedt modern comfort maar heeft de authentieke charme van een Brabants stadje met een gevarieerd straatbeeld. Met een eigen NS-station op loopafstand is het slechts acht minuten naar het hart van Eindhoven. Kersendorp Mierlo, met diverse winkels en horeca, is eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Ook het bruisende centrum van Helmond en het natuurgebied van de Strabrechtse Heide zijn makkelijk toegankelijk. VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN!