De Heerlijkheid 1493344 BP Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-West

Royaal herenhuis gelegen op top locatie aan de rand van de nieuwbouw wijk de Volgerlanden, De heerlijkheid 149 maakt onderdeel uit van kasteel het Hoofdland welke is omgeven met water en middels een voetgangersbrug en autobrug aan twee zijde bereikbaar is. Voor zowel de eigenaren als ook de bezoekers is er een volledig afsluitbare parkeerkelder. De heerlijkheid 149 beschikt over 2 privé parkeerplaatsen met een laadpaal ertussen, achtertuin en terras aan het water. De woning is recent gemoderniseerd en voorzien van energiezuinige cv-ketel met vloerverwarming een warmtepompboiler en op elke verdieping een airco voor koeling en verwarming. Royaal wonen met 5 slaapkamers, luxe keukeninrichting en een royale badkamer met 2e toilet. Kortom heerlijk wonen en genieten op slechts 15 minuten van Rotterdam, nabij scholen, winkels en het Ns station. Oplevering in overleg, kan spoedig. Indeling begane grond: Entree, ruime hal met garderobe/schuifwandkast, meterkast, trapopgang, toiletruimte (1/2 betegeld met wandcloset en fonteintje). Heerlijke lichte royale woonkamer gelegen aan de achterzijde/waterzijde van de woning met grote schuifpui naar het terras aan het water (22 m²!). Ideale trapkast met veel bergruimte. Luxe keuken met moderne keukeninrichting, gelegen aan de voorzijde met koffie corner, aan 2 zijden voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, design afzuigkap, combioven, koelkast en vriezer. NB de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming! Indeling 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang tot alle vertrekken en een ruime bergkast v.v. wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer (1) aan de achterzijde voorzien van airco die koelt en verwarmt, vaste schuifkastenwand en hor (inverter, 2021). Slaapkamer (2) aan de achterzijde met grote kastenwand en hor (blijft achter). Royale badkamer aan de voorzijde met dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche, ligbad en designradiator. Indeling 2e verdieping: Overloop, toegang tot vertrekken, stook-/bergruimte met opstelling c.v.-combiketel, warmtepomp boiler( augustus 2023) en unit mechanische afzuiging (augustus 2023). Slaapkamer (3) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer (4) aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand. Slaapkamer (5) aan de achterzijde voorzien van airco die koelt en verwarmt en hor (inverter, 2021). Buitenzijde: Grote voortuin van 50m2 met afsluitbaar hekwerk, trampoline (blijft achter) en houten solide berging. Heerlijk terras van 22m2 aan de waterzijde met fantastische uitzicht! Het elektrische zonnescherm blijft achter! Gehele dag keuze tussen zon en schaduw middels het terras én de tuin aan bieden kanten. Kenmerken: -Energiezuinig voorzien van 2 warmtepompen en een warmtepompboiler. -Energielabel A -Vloerverwarming in woonkamer en keuken -Alarminstallatie aanwezig -2 eigen parkeerplaatsen gelegen in de parkeergarage onder het complex; -Laadpaal aanwezig tussen de parkeerplaatsen -C.v.-combiketel vernieuwd in 2022 -5 ruime slaapkamers -Ruim terras van 22m2 op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm! -Plafonds begane grond in 2019 glad gestuct en voorzien van spots! -Afgesloten voortuin van 50m2 met eigen berging en entreepoort - Gemeenschappelijke parktuin: een heerlijk speelparadijs voor kinderen in een autovrij gedeelte; -Vloeren gehele woning vernieuwd 2023 -Mechanische ventilatie vernieuwd 2023 -Trappen opnieuw bekleed 2023 - In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich tevens een groot deel voor bezoekers parkeerplaatsen aan de voorzijde, welke volledig afgescheiden is van de prive parkeerplaatsen middels hekwerk. -Maandelijkse VvE bijdrage ca. € 186,- voor de woning en € 44,- per parkeerplaats. Dit omvat de kosten voor o.a. schilderwerk, opstalverzekering, liftonderhoud, glasbewassing en schoonmaakkosten; -Oplevering in overleg, uiterlijk 29 april 2024.