Oranjestraat 63341 XN Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning? Dan ben je aan de Oranjestraat 6 aan het juiste adres! Deze twee-onder-één kapwoning met GARAGE is medio 1940 gebouwd en beschikt in het totaal over ca. 86m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond met woonkamer, keuken, toiletruimte en badkamer. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en de 2e verdieping biedt ruimte aan een 3e slaapkamer. Zeker het vermelden waard is de vrijstaande stenen GARAGE met een oppervlakte van ca. 16m2. Een uitstekende hobbyruimte of een ruimte om de auto / motor veilig te parkeren. De achtertuin nodigt uit om buiten te vertoeven, want hier geniet je volop van de gewenst privacy en de uitstekende zonligging. De locatie van deze woning is echt top, want om de hoek is de prachtige Julianasingel gelegen en op loopstand het “Waaltje”, natuurgebied de Crezéepolder en uiteraard het gezellige centrum van Hendrik-Ido- Ambacht met winkelcentrum “De Schoof”, waar je terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Kortom; uitstekende uitganspunten voor jullie nieuwe woning. Van harte welkom wij laten deze woning graag zien! BEGANE GROND: – HAL: Entree in de ruime hal met de garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping, een praktische kelderkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. – WOONKAMER: Afm. ca. 7,74 x 4,45/2,72m. Ruime woonkamer met aan de voorzijde een gezellig erker en een doorloop naar het zitkamergedeelte, welke in verbinding staat met de keuken. Er is sprake van een uitstekende lichtinval mede door het grote raam in de zijgevel. – OPEN KEUKEN: Afm. ca. 2,98 x 2,06m., gelegen aan de achterzijde en ingericht met een keukenopstelling in de lengte. Het geheel is keurig onderhouden, voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse kasten, laden en apparatuur: elektrische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een doorloop naar het portaal. - PORTAAL/GANG: Hier bevindt zich de opstelling voor de cv-combiketel, toegang tot de tuin door middel van een enkele deur en toegang tot de badkamer. -BADKAMER: Afm. ca. 1,38 x 2,06m., ingericht met een douche/ligbad, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. 1e VERDIEPING: Overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 2 volwaardige kamers en een bergruimte. – Slaapkamer 1: Afm. ca. 3,41 x 4,56m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een brede dakkapel. – Slaapkamer 2: Afm. ca. 3,72 x 2,64m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. 2e VERDIEPING: Overloop met toegang tot slaapkamer 3. – Slaapkamer 3: Voorzien van een groot dakvenster en knieschotten met volop de gewenste bergruimte. TUIN / GARAGE: De op het zuidwesten gelegen achtertuin is ca. 11,30 meter diep en 4,65 meter breed en nodigt echt uit om buiten te zijn. Hier geniet u volop van de gewenste privacy. Het geheel is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met diverse aanplant en een gazon van kunstgras. Achter in de tuin staat de stenen garage, welke toegankelijk middels een loopdeur. Vanaf de staatzijde is garage toegankelijk via een elektrisch bedienbare garagedeur. BIJZONDERHEDEN: * Oplevering in overleg / per direct mogelijk. * De woning is de afgelopen 3 jaar niet bewoond geweest door de huidige verkoopster. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen: “Koper is geattendeerd op het feit dat verkoopster het verkochte in de afgelopen 3 jaar niet zelf heeft gebruikt/bewoond en zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.” “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.