Breemarsweg 6037555 KD Hengelo (OV)Nijverheid

Welkom in deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande jaren '30 woning, een harmonieuze samensmelting van tijdloze elegantie en eigentijds comfort. De woning biedt het beste van twee werelden: een perfecte mix van moderne voorzieningen en authentieke elementen die de tijdloze elegantie van de jaren '30 weerspiegelen. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een sfeervolle hal met glas-in-loodramen, de originele granito vloer en een nette houten trap met mooie loper. De woonkamer ademt een warme en gezellige sfeer uit waarbij de en-suite eetkamer met de karakteristieke erker zorgt voor de kenmerkende uitstraling. Deze vertrekken zijn afgewerkt met een tijdloze houten visgraatvloer en een gashaard met schouw. De woonruimtes zijn doordacht ingericht en voorzien van een luxueuze afwerking. De moderne keuken is een blikvanger met strakke lijnen, hoogwaardige apparatuur en een mooi uitzicht op de achtertuin waardoor koken een waar genot wordt. De woning beschikt op de zowel de begane grond als de eerste verdieping over een strakke en stijlvolle badkamer die beide uitgerust zijn met hoogwaardige voorzieningen. Naast esthetisch genot is deze woning ook gericht op duurzaamheid. De ramen, gevels en het dak zijn geïsoleerd om energie-efficiëntie te waarborgen waarmee het comfortniveau wordt verhoogd en de energiekosten worden verlaagd. De moderne voorzieningen gaan verder met de toevoeging van airconditioning, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam is. Of het nu zomer of winter is, je kunt altijd genieten van een comfortabele leefomgeving. De ligging van de woning is ideaal, gelegen aan de rustige kant van de Breemarsweg met zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging. Het geheel is gelegen op een perceel van 537 m² en heeft een zeer ruime oprit waar u wel drie auto's kwijt kunt. Voor wat ontspanning bent u binnen tien loopminuten bij het waterpark 't Genseler waar diverse mooie wandelroutes te vinden zijn of kunt u een rondje om het Koninks Kleigat maken. Daarnaast zijn overige voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportvoorzieningen en uitvalswegen in de direct omgeving te vinden. Stap binnen in deze volledig gemoderniseerde jaren '30 woning en ontdek een unieke combinatie van stijl, comfort en duurzaamheid. Hier wordt wonen een waar genot, waar het verleden en de toekomst op een prachtige manier samenkomen. Indeling: Begane grond: Entree in de karakteristieke hal met granitovloer en toegang tot het toilet en meterkast. Aan de voorzijde is de eetkamer met erker en suitedeuren naar de achtergelegen woonkamer. De woonkamer heeft een gashaard met strakke schouw en tuindeuren naar de zonnige tuin. Via wederom de hal komt u in de keuken die voorzien is van een vaatwasser, combioven, 5-pits gasfornuis en wasemkap. Hier zit tevens de toegang tot de droge kelder waar de waterontharder gesitueerd is. Achter de keuken zit de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, cv ketel en toegang tot de eerste badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafel en designradiator. Eerste verdieping: Middels de trap met prachtige loper bereikt u de lichte overloop. Vanuit hier zijn de drie ruime slaapkamers (met vaste kasten en 1 airco) en de badkamer te bereiken. Deze badkamer is in 2021 gecreëerd en heeft vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloop- regendouche en een toilet. Goed om te weten is dat ook de eerste verdiepingsvloer is geïsoleerd om het contactgeluid te minimaliseren. Tweede verdieping: De zolder is tevens te bereiken met een vaste trap en is al geïsoleerd. Deze ruimte kan nog verder afgewerkt worden om nog een extra slaap- of werkkamer te creëren. Tuin: Voor liefhebbers van het buitenleven is dit ook de ideale plek. De ruime achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden waardoor er de hele dag zon in de tuin aanwezig is. Daarnaast kunt u in de zomer de beschutting zoeken onder de volgroeide leilindes en is er ook nog een moderne houten overkapping met tuinschuurtje aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1939 * Perceel 537 m² * Inhoud 552 m³ * Woonoppervlak 142 m² * Verwarming middels gasgestookte combi-ketel uit 2021 (Remeha) * Karakteristieke woning op vrij gelegen perceel * Energielabel D * Instapklare woning * Met behoudt van karakteristieke elementen gemoderniseerde woning * Centrale ligging nabij voorzieningen * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.