Deldenerstraat 1917555 AC Hengelo (OV)Woolder Es

Aan de statige Deldenerstraat, op korte afstand van het centrum en met prachtige woningen aan weerszijden van de straat, staat dit stijlvolle en vrijstaande herenhuis met vier slaapkamers, een kantoor op de begane grond, een riante achtertuin, bijkeuken/berging en een grote overkapping met aangebouwde houten berging. Dit ruime huis is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd met behoud van de kenmerkende stijlelementen van z’n bouwjaar 1905. Lees snel verder want hierover later meer. Dit herenhuis beschikt over een fraaie en karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen aan deze straat. Dit geldt voor binnen en buiten: een plaatje van buiten en comfort van binnen. Binnen beschik je over 150 m² aan woonoppervlak verdeelt over twee woonlagen en de kavel beslaat 447 m². Deze mooie woning beschrijven we door de indeling te volgen: vanuit de sfeervolle entree, centraal in het midden van het herenhuis gelegen, bereiken we diverse ruimtes. De hal is voorzien van een fraaie en originele tegelvloer en een tochtportaal. Het glas in de deur van het tochtportaal is nog origineel en fraai geëtst: zeldzaam! Het straalt meteen een chique sfeer uit die je in de rest van de woning ook zult tegenkomen. Van buiten valt trouwens meteen het gerenoveerde dak op dat is doorgetrokken tot boven de entree waardoor deze nu overdekt is. Bij binnenkomst treffen we rechts een thuiskantoor aan met op maat- en handgemaakte kastenwanden (plafondhoogte) op twee van de wanden. Vanuit de centrale hal met statige bordestrap is er toegang tot de woonkamer, kelder, toiletruimte en de woonkeuken. De zonnige woonkamer op het zuiden beschikt over een parketvloer met aan de achterzijde een fraai uitzicht op de groene en riante achtertuin. Hier staat ook de houtkachel voor gezellige en warme avonden. De schuifpui in originele stijl biedt direct toegang tot de achtertuin waardoor je buiten makkelijk naar binnen haalt. Aan de achterzijde van de woning vind je de grote woonkeuken, welke geheel in stijl is uitgevoerd met o.a. een Falcon Elan fornuis en toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping treffen we vier slaapkamers en de badkamer aan. De fraai aangelegde tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en via twee “achteroms” (aan beide zijkanten van het herenhuis) te bereiken. Achter in de tuin staat een grote overkapping over de gehele breedte van de tuin met een loungegedeelte en een berging-gedeelte. Het loungegedeelte beschikt over glazen schuifdeuren, waardoor je beschikt over extra woonruimte en waar je heerlijk kan genieten van het buitenleven. De rechterkant bestaat uit een berging voor bijv. fietsen en aan de achterkant van deze overkapping is, over de gehele breedte van de tuin, nog een berging gerealiseerd. Optimaal gebruik maken van de ruimte dus. Aan de voorzijde van de woning zijn ruim voldoende parkeerhavens. Hieronder in de tekst noemen we nog meer belangrijke details van deze heerlijke woning. Samenvattend: een prachtig karakteristiek herenhuis dat verduurzaamd is, met het comfort van nu en op een fantastische locatie! Indeling Begane grond Entree, kantoor, grote centrale hal midden in de woning, kelder, toiletruimte met hangcloset en fontein, bordestrap en woonkeuken. Vanuit het tochtportaal is er toegang tot het kantoor. Hier kun je riant met twee personen tegelijk werken. Vanuit de centrale hal bereiken we de grote woonkamer met een grote glazen pui op het zuiden, met traditionele houten parketvloer en de houtkachel. De schuifpui biedt directe toegang tot de ruime achtertuin en het terras. De vloer van de kelder is onlangs lekdicht gemaakt en de wanden zijn opgeknapt: hier heb je geen omkijken meer naar. Vanuit de centrale hal bereiken we de ruime woonkeuken met eigen eethoek. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser (2023), magnetron, koelkast en een Falcon Elan fornuis met daarboven de nieuwe afzuiging (2023). De keuken is uitgevoerd met een olijfgroen front en een natuurstenen aanrechtblad en is hiermee helemaal in stijl van het huis. De keuken beschikt over vloerverwarming. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtergelegen tuin en het terras. Vanuit de tuin, direct naast de keuken, bereik je een vrijstaande, geïsoleerde berging. Deze berging is in gebruik als bijkeuken en beschikt over een praktisch keukenblok met kraan, de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, de opstelling van de CV ketel (2022) en de opstelling van de hybride warmtepomp (2023). Vanuit de bijkeuken kun je ook de voorgelegen straat bereiken. Wat nog goed is om te weten: de woning beschikt over 15 zonnepanelen (2021, eigendom) en in 2009 zijn de elektrische installatie, de verwarming, de riolering en waterleidingen vernieuwd. In 2023 zijn de voorgevel en ramen aan de voorzijde voorzien van geluidswerende maatregelen (in opdracht van de gemeente). Eerste verdieping De gehele verdieping is voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning (2023): energiezuinig en geen geluidsoverlast van buiten. Via de statige bordestrap (met opnieuw prachtige geëtste ramen in de achtergevel) bereiken we de eerste verdieping. Hier vinden we vier slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde twee slaapkamers waarvan er bij één een inloopkast is gecreëerd. De badkamer is in het midden gesitueerd, is uitgevoerd in een zwart met gele kleurstelling, is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset en een vrijstaand ligbad. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers waaronder de ruime master bedroom. Zolderberging Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime zolderberging. Tuin De grote achtertuin met veel groen (waaronder fruitbomen) en sierbestrating is verzorgd aangelegd en gesitueerd op het zonnige zuiden. Achter in de tuin is over de volle breedte een overkapping gebouwd, met ernaast een houten schuur/berging. De overkapping beschikt over elektra en glazen schuifwanden waardoor hier echt functionele extra woonruimte is gecreëerd. De berging ernaast biedt ruimte aan bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Via deze berging loop je door middel van een afsluitbare deur nog naar een extra, open maar overdekte, bergruimte die over de gehele breedte van de achtertuin is gesitueerd. Samengevat: dit herenhuis biedt de geweldig combinatie van wonen in een statig jaren ’10 huis met het comfort van nu. Er is de afgelopen jaren zoveel gerenoveerd, geïsoleerd en geïnvesteerd in o.a. zonnepanelen en een hybride warmtepomp dat je hierdoor bijna “nul op de meter hebt”. Tel daar de heerlijke sfeer en ruimtes bij op (en denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid voor een kantoor aan huis en de prachtige overkapping in de ruime achtertuin) en je vind hier een zeer compleet plaatje. Ontdek het uitnodigende karakter van dit huis snel zelf en bel ons voor het inplannen van je bezichtiging. Tot gauw! Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1905; - energielabel A, geldig tot en met 22-04-2034; - verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2022) en een hybride warmtepomp (Merk, bouwjaar 2023); - grotendeels zijn de kozijnen uitgevoerd in hout met dubbele beglazing; - vijftien zonnepanelen (eigendom, bouwjaar 2021); - pannendak is vervangen in 2020; - prachtige authentieke keuken; - de hal is belegd met een originele vloertegel; - vijf slaap-/werkkamers, waarvan één kamer op de begane grond; - vrijstaande (geïsoleerde) bijkeuken, vanuit de tuin te bereiken en met deur naar de straat; - voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning; - In Hengelo is sinds kort, onder voorwaarden, toegestaan dat inwoners zonder eigen oprit oplaadpunten onder de openbare stoep aanleggen. Bouwjaar 1905 | Kaveloppervlakte 447 m2 Woonoppervlakte 144 m2 | Inhoud 634 m3 * Bij deze woning is een bouwkundige keuring en een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.