Dennenbosweg 2037556 CG Hengelo (OV)Tichelwerk

Achter deze karakteristieke voorgevel gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil! Deze instapklare twee-onder-één kapwoning is in 2016 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over o.a. 3 slaapkamers, een diepe tuin op het noordwesten, een royale vrijstaande stenen schuur en een overkapping. En dat op wandelafstand van het stadscentrum van Hengelo en met vele (wijk)voorzieningen in de nabijheid. Laat je betoveren door de charmante uitstraling; de aanwezige authentieke details in combinatie met het comfort van nu maken deze woning uniek; hoge plafonds, strak stucwerk en de fraaie mansarde kap creëren echt een fijne sfeer. Dit kan zomaar eens jouw nieuwe woning worden! Gelegen aan een eenrichtingsweg op loopafstand van het gezellige stadcentrum van Hengelo met in de directe omgeving diverse winkels, waaronder winkelcentrum 'Hengelose Es', scholen en uitvalswegen. Bovendien wandel je vanuit hier zo het fraaie buitengebied in rondom landschapspark Het Weusthag en de Houtmaat. Deze woning komt in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Hengelo 2024! De indeling is als volgt: Begane grond Overdekte entree, binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de lichte en ruime L-vormige woonkamer met aan de tuinzijde het eetgedeelte. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin en door de hoge raampartijen is er sprake van een fijne lichtinval. Extra opbergruimte is aanwezig in de trapkast. De moderne hoogglans witte keuken in de aanbouw is in 2016 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De bijkeuken is te bereiken vanuit de keuken met aan de rechterzijde de achterdeur, het toilet en de wasmachine-opstelling. Toegang tot de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Op de bergzolder boven de bijkeuken is plaats voor de CV-opstelling. Tevens is er een kelder aanwezig, momenteel begaanbaar vanuit de woonkamer. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een toilet met fontein. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast en een dakraam (2023) voor extra lichtinval. Een van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, waardoor er een zeer ruime kamer is gecreëerd. Op de overloop is in 2020 airconditioning geplaatst, die zowel kan koelen als kan verwarmen. Middels een luik is op de overloop een vliering (hoogte ca. 40 cm) te bereiken voor extra opbergmogelijkheid. Buiten Aan de voorzijde een omheinde voortuin voorzien van leilindes en een combinatie van betegeling en beplanting. Via de zijkant van de woning is er middels een poort toegang tot de achtertuin. De grotendeels betegelde achtertuin met borders en een grasstrook is maar liefst 22 meter diep en is op het noordwesten gelegen. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen schuur met een oppervlakte van ruim 18 m2 en een overkapping waar volop ruimte is voor een grote tuintafel en een loungehoek. Bijzonderheden: - bouwjaar 1919; - woonoppervlakte ca. 104 m2; - perceeloppervlakte 207 m2; - bruto inhoud ca. 420 m3; - deze woning is recentelijk bouwtechnisch gekeurd; het keuringsrapport kan desgevraagd verstrekt worden; - schilderwerk binnenzijde woning in 2016 en later uitgevoerd, buitenzijde woning grotendeels in 2020; - de eerste verdieping beschikt over airconditioning (zowel koelen als verwarmen mogelijk); - de woning beschikt over dubbele beglazing, muurisolatie; - de aanbouw beschikt over dakisolatie; - energielabel C; - warmte- en watervoorziening middels HR CV-ketel Remeha Avanta 28C (2021, lease); - verrassend diepe achtertuin voorzien van een schuur en overkapping; - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.