Industriestraat 847553 CS Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

Klussers opgelet! Ben je nu al enige tijd op zoek naar een royale twee-onder-één kapwoning mét vrijstaande multifunctionele ruimte van ca. 70 m2? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe woning! De woning beschikt over 4 slaapkamers, energielabel C (in 2023 voorzien van bodemisolatie en muurisolatie) en een royaal bijgebouw van maar liefst 70 m2. Het bijgebouw is perfect voor degene die opzoek is naar een werkplaats, atelier, hobbyruimte, thuiskantoor en/of een geluidstudio. Deze ruimte is namelijk volledig geïsoleerd. Je woont hier op loopafstand van zowel het Esrein als de binnenstad van Hengelo! Hier bevinden zich supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en natuurlijk diverse uitgaans- en eetgelegenheden. Tevens is de bereikbaarheid uitstekend met het openbaar vervoer (bus- en treinstation) op fiets/loopafstand en vanuit hier ben je tevens binnen vijf minuten op de snelweg (A1/A35). De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met een voorraadkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale doorzon woonkamer met een klassieke openhaard. De L-vormige woonkamer is ruim te noemen en door de raampartijen aan weerskanten ontstaat er een prettige lichtinval. De ruimte wordt verwarmd middels radiatoren. De uitgebouwde keuken is te bereiken vanuit de woonkamer en beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast. Via de keuken toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel en voldoende bergruimte. De achtertuin is via de bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping met toegang tot 2 royaal bemeten slaapkamers en de badkamer. De achterste slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Tevens bevinden zich op deze verdieping nog een vaste kast en de voormalig badkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Toegankelijke overloop (verhoogd middels dakkapel) met toegang tot de overige 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Buiten De achtertuin van de woning is gesitueerd op het noordwesten en bereikbaar via een achterom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk door de grotendeelse bestrating in combinatie met kleine borders. Multifunctionele ruimte De multifunctionele ruimte van 70 m2 biedt de mogelijkheid voor diverse doeleinden. Het bijgebouw is als volgt ingedeeld: Openslaande houten deuren die toegang geven tot de hal met meterkast. De hal heeft toegang tot het kantoor en de berging/magazijn. De berging wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van elektra. Het kantoor is tevens voorzien van elektra en wordt gekoeld en verwarmd middels een airco. Aan de achterzijde van het kantoor bevinden zich de toiletruimte en de technische ruimte met Cv-ketel. Het volledige bijgebouw is door de huidige bewoners altijd als geluidstudio in gebruik geweest. De ruimte is dus ook bijzonder goed geïsoleerd en daarvoor zeer geschikt. Daarnaast is de ruimte voorzien van een speciaal geluidsisolerend actief ventilatiesysteem. Het platte dak is in 2017 vervangen en na geïsoleerd vanaf de buitenzijde. Bijzonderheden - bouwjaar 1961; - woonoppervlakte 131 m²; - perceelgrootte 261 m²; - inhoud 476 m3; - gelegen nabij het centrum van Hengelo en het Esrein; - gevels zijn na geïsoleerd in 2023 met knauf supafil; - vloer volledig geïsoleerd in 2023 met EPS korrels; - platte dak van de multifunctionele ruimte vernieuwd in 2017 en na geïsoleerd; - houten kozijnen geschilderd in 2022; - verwarming en warmwater middels Cv-ketel Intergas HRE (2010, eigendom); - energielabel C; - de woning is recentelijke bouwkundig gekeurd door Woningschouw; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.