Jan van Galenstraat 17556 VC Hengelo (OV)Tichelwerk

Bent u op zoek naar een charmante jaren '30 woning op een steenworp afstand van het centrum van Hengelo? Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning biedt precies dat! Deze goed onderhouden woning beschikt over drie slaapkamers en een eigen oprit met carport, geschikt voor twee auto's. Gelegen in een gewilde buurt, biedt de woning een aantrekkelijke mix van moderne voorzieningen en authentieke details, zoals de erker met glas-in-lood in de woonkamer en de authentieke klinkers in de achtertuin. Recente verbeteringen zijn onder meer de installatie van een Intergas CV-ketel in 2020 en de volledige isolatie van de woning, inclusief isolatieglas, dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Daarnaast zijn er voorzetwanden geplaatst in de woon- en slaapkamers en zijn de keuken en het toilet vernieuwd. Een volledige elektrische vernieuwing, inclusief riolering, radiatoren, airco en waterontharder, is eveneens uitgevoerd. Met een perceel van 181 m2 en een achtertuin van maar liefst 15 meter diep biedt deze tuin volop ruimte en mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Entree met granito vloer, L-vormige, lichte woonkamer met PVC-vloer (2020) en erker met glas-in-lood. Moderne keuken (2020) met inductieplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler (10L), vaatwasser, bijkeuken met ruimte voor koel-vries combinatie, toilet met fonteintje, kelderkast en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met airco, een inbouwkast onder de trap, twee slaapkamers voorzien van nieuwe ramen met dubbel glas (2016), originele paneeldeuren en een apart toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop, met toegang tot de derde slaapkamer met airco en dakkapel, opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-ketel, en een badkamer met douche, wastafel, radiator en ligbad. Toegang tot een kleine bergvliering wordt verkregen via een vlizotrap. Buiten: In 2021 aangelegde tuin met terras, stenen berging met elektra en toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. Achterin de tuin bevindt zich een kleine, maar sfeervolle overkapping. Aan de voorzijde een eigen oprit met carport, geschikt voor twee auto’s. Op korte afstand van de woning bevinden zich de centrumvoorzieningen, meerdere scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen. Kortom een karakteristieke woning op loopafstand van het centrum! Bijzonderheden: - Energielabel C - Bouwjaar: 1937 - Perceeloppervlakte: 181 m² - Woonoppervlak 100 m² - Inhoud: ca. 381 m³ - Buitenschilderwerk in 2022 - Voor- en achtertuin aangelegd in 2021 - Isolerende maatregelen (2020): isolatieglas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, voorzetwanden - Moderne keuken (2020) - Cv-ketel: Intergas HReco CW5 (2020) in eigendom