Johan Buziaustraat 717558 LH Hengelo (OV)Molendijkhoek

Deze prachtige tussenwoning is volledig instapklaar en biedt een modern en comfortabel woongenot. De begane grond verwelkomt je met vloerverwarming, waardoor de hele ruimte heerlijk behaaglijk aanvoelt. De moderne en luxe keuken is van alle gemakken voorzien en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. In de royale woonkamer kan je genieten van gezellige avonden rond de houtkachel in een sfeervolle ambiance. Met zonnepanelen op het dak en vernieuwd HR++ glas, ben je niet alleen duurzaam bezig, maar profiteer je ook van lagere energiekosten. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinsleven of als gastenkamers. De badkamer is modern en biedt luxe en comfort. De zeer royale zolder biedt diverse mogelijkheden. Of het nu gaat om het creëren van een extra slaapkamer, een studeerkamer of een hobbyruimte. De achtertuin is onderhoudsvrij en beschikt over veel privacy, perfect om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Hasseler Es, dichtbij alle voorzieningen en het winkelcentrum. Het geheel is een ideale combinatie van modern comfort, duurzaamheid en dat op een rustige ligging. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren! INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De moderne keuken uit 2020 is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Tevens beschikt de keuken over een handige trapkast voor het opslaan van provisie. Een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de toiletruimte welke is voorzien van zwevend closet en fonteintje (2022 geheel vernieuwd). De achtertuin is toegankelijk middels een handig tochtportaal zodat er geen warmte verloren gaat en je niet met vieze schoenen binnen komt. In de achtertuin bevindt zich een royale berging. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal ruime slaapkamers en de moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en een dubbele wastafel (2021). Tweede verdieping: Zeer royale zolderverdieping voorzien van een tweetal dakramen, opstelling van de cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen. Door de ruime omvang van de zolder is deze uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 117 m²; - Externe bergruimte: ca. 7 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 117 m²; - Bouwjaar: 1981; - Energielabel: C (het energielabel is opgemaakt voor het plaatsen van de zonnepanelen en vernieuwen van HR++ glas en de kozijnen in 2020); - De woning is voorzien van een achttal zonnepanelen (2020); - Het woonhuis wordt verwarmd middels een cv-installatie bouwjaar 2015, eigendom; - Gehele beneden verdieping voorzien van vloerverwarming; - De meterkast is vernieuwd in 2020; - Wand- en vloerafwerking 2020; - Buitenschilderwerk 2020; - Nieuwe dakramen op zolder 2020. OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdoms-/en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.