Oelerweg 77555 GJ Hengelo (OV)Nijverheid

OPENHUIS: vrijdag 26 januari van 14:00 - 16:00 uur. Aan de rand van de pittoreske woonwijk 't Tuindorp ligt deze karakteristieke twee- onder één kapwoning welke nu voor verkoop beschikbaar is. Het unieke van deze woning is dat de woning instap klaar is en beschikt over parkeren op eigenterrein met garage. Het stadscentrum en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens vindt u in de nabije omgeving sportverenigingen, scholen en het winkelcentrum. Kortom een gezellige Tuindorp woning met veel karakter welke het bezichtigen waard is! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapkast met opstelplaats voor de Cv-installatie en trapopgang naar de eerste verdieping, sfeervolle woonkamer in L-vorm met een tegelvloer en dubbele deuren naar het fraai aangelegde zonneterras, functioneel ingedeelde keuken met inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, oven en koelkast met vriezer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers beiden voorzien van een dakkapel met wasruimte/berging, inloopkast en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Bergzolder. BIJZONDERHEDEN: - Perceeloppervlakte: circa 177 m²; - Woonoppervlakte: circa 73 m²; - Externe bergruimte: circa 12 m²; - Inhoud woonhuis: circa 290 m³; - Bouwjaar: 1911; - Energielabel E; - Woning met veel authentieke details waaronder een knipvoeg; - Parkeren op eigen terrein met vrijstaande stenen garage. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.