Scharloodijk 263249 BA HerkingenHerkingen woonkern

Namens Woningcorporatie “Oost West Wonen” mogen we deze tussenwoning op een perceel van circa 160 m2 eigen grond aanbieden, gelegen nabij de jachthaven en het Grevelingenmeer. Wil je thuiskomen in deze eengezinswoning met o.a. kunststof ramen en kozijnen, rolluiken aan voor- en achterzijde, aangebouwde bijkeuken en berging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Een ideaal object voor de rustzoeker en/of watersportliefhebber... INDELING: BEGANE GROND Via de voordeur kom je in de entreehal waar de trapopgang, kelder met meterkast en betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje zich bevinden. Vanuit de hal zijn de zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De doorzonwoonkamer is ingericht met een schouw, moderne laminaatvloer en biedt diverse indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor voldoende daglicht. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Met een laminaatvloer en nette wandopstelling voorzien van lichte kastfronten, een spoelunit, gasaansluiting en afzuigkap biedt deze keuken een goede basis, welke kan worden uitgebreid met diverse apparatuur. Aansluitend is een praktische aangebouwde bijkeuken met plavuizenvloer, witgoedaansluiting, deur naar de achtertuin en toegang tot de inpandig bereikbare berging. 1E VERDIEPING: De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Van de 3 slaapkamers is 1 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde gelegen, allen voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De functionele badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel. 2e VERDIEPING De bergzolder van deze woning, voorzien van een dakraam en Cv-opstelling, is toegankelijk via een luik met vlizotrap en biedt extra opslagruimte. Een praktische toevoeging aan het huis. TUIN: De achtertuin van bijna 12 meter diep is voorzien van bestrating en gunstig gelegen op het Zuidwesten. Achterom aanwezig. ALGEMENE KENMERKEN - Eengezinswoning met praktische aangebouwde bijkeuken en berging - Bouwjaar 1960 - Begane grondvloer vervaardigd van hout en beton, verdiepingsvloeren van hout - Voorzien van kunststof ramen en kozijnen waarin dubbele beglazing - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (Remeha 2021) - Voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde - Tuin op het Zuidwesten - Oplevering: in overleg OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen tussen de € 500,- en € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 64 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.