Holleweg 116049 GM HertenMerum

HERTEN, HOLLEWEG 11 In de rustige, kindvriendelijke woonwijk ‘Molenveld’ te Herten ligt deze hoekwoning gesitueerd op een perceel van 280 m². De woning heeft een speelse indeling, is voorzien van een inpandige berging en heeft uitbouwmogelijkheden. Het verkeert in een prima staat en is gelegen nabij speelplantsoentjes, groenvoorzieningen, sportverenigingen, belangrijke uitvalswegen en de dorpskernen van Merum en Herten. Verder is de woning volledig geïsoleerd en is voorzien van 12 zonnepanelen. Hierdoor heeft het dan ook een energielabel A. Begane grond Entree/ hal met meterkast en garderobe. De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met open keuken zijn voorzien van een lichte tegelvloer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde die tevens voorzien zijn van screens en zonwering. Hier heeft u fijn uitzicht op de voortuin. Via woonkamer is er toegang naar de serre. Deze is gelegen in de zijtuin van de woning, hier zit u volledig privé. De serre is verwarmd en voorzien van dubbel glas. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een keukenopstelling met de navolgende apparatuur: spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Hier bevindt zich ook de loopdeur naar de tuin. Terug in de hal bevindt zich de toiletruimte. Deze is half betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De inpandige berging is voorzien van de cv opstelling (Bosch, 1999), de witgoedaansluiting en omvormer van de zonnepanelen (12 stuks). Tevens is deze berging ideaal te gebruiken voor het stallen van de fiets. De berging is namelijk zowel inpandig als via de voorzijde van de woning toegankelijk. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang naar twee lichte slaapkamers en een badkamer. Doordat de overloop ruim van opzet is en voorzien is van een raam (voorzien van rolluik) kan deze nog ingedeeld worden als thuiswerkplek. De ruime slaapkamer ligt over de volledige breedte van de woning. Deze is niet voor niets maar liefst 21 m² en is voorzien van vloerbedekking en ramen aan zowel voor-, achter- als zijkant. De ramen aan de zijkant zijn voorzien kunststof kozijnen en HR ++ beglazing. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een oppervlakte van 8,5 m² en is voorzien van een rolluik. De badkamer is half betegeld en voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Tuin De ruime tuin is geheel omheind en is gesitueerd op het noorden. De tuin is voorzien van een overkapping aan de achterzijde van de woning, hier kan ook een aanbouw gerealiseerd worden. De achtertuin is nu onderhoudsvrij maar kan natuurlijk nog naar eigen wens ingedeeld worden. Het tuinhuis van 7 m² is ideaal voor het tuingerei. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een deur naar een wandelpad. Deze kan dus ideaal gebruikt worden als achterom. De zijtuin loopt over naar de voortuin. Deze is keurig en sfeervol aangelegd en geeft een vakantiegevoel. Direct aan de voorzijde van de woning bevinden zich voldoende parkeerplaatsen. Bijzonderheden - Hoekwoning gesitueerd op een ruim perceel van 280 m²; - Voorzien van dak, spouw- en vloerisolatie en HR glas; - Voorzien van 12 zonnepanelen, deze worden momenteel gehuurd maar zullen nog overgekocht worden door verkoper; - Ideale woning waar u ook u eigen wensen in terug kunt brengen; - Gelegen in een verkeersluwe woonomgeving. Inhoud: 351 m³. Woonoppervlakte: 95 m². Overig inpandige ruimte: 0 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m². Externe bergruimte: 7 m². Perceeloppervlakte: 280 m². Bouwjaar: 1999. Vraagprijs: € 299.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.