Wilhelminastraat 186049 AJ HertenHerten

In de oude dorpskern van Herten ligt deze charmante vrijstaande woning met inpandige garage, welke is gelegen op een perceel van circa 365m². De jachthaven, het uiterwaarden gebied, de Maas en de Maasplassen bevinden zich in de directe nabijheid. Het omringende groen, de rust van het dorp en tegelijkertijd de levendige omgeving van Roermond zorgen voor een ideale ligging. U wandelt zo via de Voorstad St. Jacob richting het bruisende stadscentrum van Roermond. De prachtige uitbouw met uitzicht over de achtertuin, waar je volop kunt genieten van de rust en privacy maken het plaatje compleet! Kortom vrij wonen op een toplocatie! De indeling is als volgt: Souterrain: 2-Tal provisieruimten (deels verwarmd). Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met een tegelvloer, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de keuken. De charmante en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is de royale uitbouw bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als eetkamer. De uitbouw is voorzien van een mooie tegelvloer en een grote raampartij en openslaande tuindeur naar het terras en de achtertuin. Mooie, lichte open keuken voorzien van een granieten tegelvloer. De keuken heeft een lichte kleurstelling, granieten werkbladen en is voorzien van de navolgende apparatuur; vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast en een oven. Tevens is hier een close-in boiler gesitueerd (eigendom). Wasruimte met witgoedaansluiting en douche. Toegang tot een multifunctionele ruimte met grote raampartij, thans in gebruik als kantoor, maar ook te gebruiken als bijvoorbeeld speel-/hobbykamer. Ruime inpandige garage met verwarming en elektrische sectionaal poort. 1e Verdieping: Via de trapopgang komt men op de overloop. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers en de overloop zijn allen voorzien van een mooie laminaatparketvloer. De slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, 2 vaste wastafels en design radiator. De badkamer is gedateerd. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Slaapkamer 4 met een 2-tal Velux dakramen. Berging met eenvoudige keukenopstelling. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie (Nefit HR, gehuurd). Tuin: De zeer royale achtertuin is gelegen op het noordoosten. De achtertuin is met zorg aangelegd: een ruim gazon, een berging, borders met bloemen en een fijn tweede terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De achtertuin is geheel omsloten waardoor privacy gewaarborgd is. Aan de voorzijde is een oprit welke toegang geeft aan de inpandig gelegen garage. De verzorgde voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: - Zeer sfeervolle goed onderhouden woning op mooie locatie nabij de Maasplassen; - Voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - 4 Slaapkamers; - Ruime inpandige garage; - Belangrijke uitvalswegen op korte afstand bereikbaar; - Energielabel E. Algemeen: De woning is gelegen op een unieke locatie in de nabijheid van de Maasplassen. Een rustige en groene wijk op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Door directe ligging aan de Maas is het de ideale omgeving voor water(sport)liefhebbers. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.