Omschrijving

HERVELD Tusculum 35 In ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving gelegen TUSSENWONING (2007) volledig geïsoleerde en geheel instapklaar met een moderne afwerking. De begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming, een woonkamer met veel lichtinval, een ruime hal en een moderne, uitgebreide keuken. De 1e verdieping biedt plaats aan 2 ruime slaapkamers, een 3e kamer met witgoedaansluitingen en een hotel-luxe badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet. De zolderverdieping zorgt daarbij voor veel praktische opbergruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een groot terras en zonwering. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein met een laadpaal voor een elektrische auto. Dit alles is gelegen in een jonge, gewilde woonwijk met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Deze moderne, instapklare starterswoning is gelegen in één van de leukste wijken van Herveld. Gelegen op een terp en met groen voor de deur, geniet hier van een fijne woonlocatie. Daarbij zijn de keuken én de badkamer recent vernieuwd waardoor je hier niets aan hoeft te doen. Ben jij degene die binnenkort de auto op de eigen oprit parkeert?” WOONKAMER Bij binnenkomst wordt het al meteen duidelijk dat het hier om een verzorgde en neutrale woning gaat. De woonkamer heeft de volle breedte van de woning waardoor de ruimte flexibel is in te richten. Je kunt er met gemak een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt. De woonkamer is tuingericht waarbij een tuindeur direct toegang geeft tot het buitenterras. Op de vloer ligt een strakke laminaatvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Verder heeft de woonkamer een handige trapkast waar je veel voorraad en een stofzuiger kwijt kunt. Tijdens de bouw is er, anders dan de standaard, direct gekozen voor houten binnen deuren en kozijnen wat voor een extra hoogwaardige afwerking zorgt. MODERNE KEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter naar de woonkamer toe. In 2020 is de keuken vernieuwd waarbij er goed is nagedacht over de ruimte. Er is gekozen voor een moderne uitstraling met witte, strakke deurpanelen en een zwart granieten aanrechtblad. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst in combinatie met een 2e keukenblok voor extra werk- en opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vries-combinatie, een 4-pits inductieplaat, een afzuiger en een combi-oven magnetron. 1e VERDIEPING Via de hal, met vernieuwd zwevend toilet, bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 2 slaapkamers, een 3e (slaap)kamer met witgoedaansluitingen en de badkamer met elkaar. De grootste slaapkamer aan de voorzijde kijkt vrij weg over de groenstrook/speelveld. De andere slaapkamer heeft tevens een goed formaat en is voorzien van een dakraam met zonwering en een hor. Deze slaapkamers zijn net als de begane grond voorzien van een strakke laminaatvloer. De 3e kamer is momenteel ingericht als waskamer. Een dakraam zorgt voor het nodige daglicht. Je kunt hier onder meer de wasmachine en wasdroger kwijt. Ook is op deze kamer de cv-ketel geïnstalleerd. De kamer leent zich ook goed als werk of logeerkamer. LUXE BADKAMER Deze badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft dan ook een moderne en trendy uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een 2e zwevend toilet en een wastafelmeubel met ladekorven. Daarboven is een spiegel met verlichting geplaatst. De inloopdouche is voorzien van een comfortabele grote regendouche. Verder heeft de badkamer een praktisch draai/kiepraam. Hierdoor is er niet alleen daglichttoetreding, maar kun je de badkamer ook goed ventileren. Overigens kun je ook ventileren middels de mechanische ventilatie. De badkamer wordt afgemaakt met een handdoekradiator. ZOLDERVLIERING Met een vlizotrap op de overloop bereik je de zoldervliering. Met een nokhoogte van 1,4 meter kun je hier gehurkt ‘lopen’ doordat de gehele vliering is bevloerd. Deze verdieping is dan ook zeer geschikt voor het opbergen van vakantie- en seizoensspullen. ACHTERTUIN De achtertuin heeft een knus en gezellig karakter. Doordat de tuin nagenoeg geheel bestraat is, kunnen we de tuin onderhoudsarm noemen. Hierdoor heb je juist tijd over om lekker van de tuin en de zon te genieten. Een groene erfafscheiding enerzijds en een groenborder anderzijds bieden wel een groene uitstraling. Doordat de achtergelegen woningen ‘laagbouw’ zijn, is er weinig tot geen inkijk en geniet je dus relatief veel privacy. Aan de achtergevel is zonwering geplaatst waardoor je hier op de warme zomerdag een fijne schaduwplek kan vinden. Achter in de tuin staat een stenen berging, dit is anders dan bij veel nieuwbouwwoningen waarbij de berging vaak van hout is. De berging is v.v. elektra-aansluiting. De achterom heeft een extra brede poort waardoor de achtertuin ook toegankelijk is voor een motor. OPRIT / PARKEERPLAATS Voor een tussenwoning is het vrij bijzonder dat je een parkeerplaats op eigen terrein hebt. Deze woning heeft dat wel waardoor je altijd je eigen plekje hebt en nooit hoeft te zoeken naar een beschikbare parkeerplaats. Tevens heb je hier de mogelijkheid om je elektrische auto op te laden, gezien de laadpaal achter blijft. LIGGING Plan ‘De Woerden’ is een gewilde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden. De combinatie van goed geïsoleerde, degelijke woningen en de ruim opgezette en vrije ligging van de straat / wijk, spreekt veel mensen aan. Zeker bij kinderen die gemakkelijk één van de speelvoorzieningen in de wijk kunnen opzoeken. Verder is de weg autoluw aangezien je hier alleen komt als je er woont of op visite gaat. Bovendien liggen alle voorzieningen op loopafstand zoals het dorpsplein met supermarkt alsmede de kinderopvang en basisscholen. HERVELD Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen! INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met tuindeur en trap/voorraadkast Open keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop met vlizotrap naar zoldervliering 2 Slaapkamers Kamer 3 met o.a. witgoedaansluitingen, cv-ketelopstelling en een dakvenster Badkamer met inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel Zoldervliering: Geheel bevloerde zolder met een nokhoogte van 1,4m Mechanische ventilatie-unit. BIJZONDERHEDEN Instapklare woning Volledige geïsoleerd Energielabel A Goed onderhouden Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022 Vloerverwarming op begane grond Moderne keuken geplaatst 2020 Alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig Lichte woonkamer met veel glasPraktische trapkast Houten kozijnen Stijlvolle paneeldeuren waarvan de haldeur met glas-in-lood 2 Ruime slaapkamers 3e Kamer met witgoedaansluitingen (potentieel 3e slaapkamer) Luxe badkamer met hotelwaardige uitstraling geplaatst in 2020 Handige bergzolder bereikbaar middels vlizotrap Onderhoudsvriendelijke achtertuin Relatief veel privacy Zonwering aanwezig Parkeergelegenheid op eigen terrein Laadpunt elektrische auto blijft achter Ligging in een gewilde wijk Dorpsvoorzieningen binnen handbereik Snelle verbindingen met de steden Arnhem en Nijmegen TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.262
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALBURG H 1266
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (9,00 meter diep en 5,10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 62

  • Bekijk foto 1 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 2 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 3 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 4 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 5 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 6 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 7 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 8 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 9 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 10 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 11 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 12 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 13 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 14 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 15 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 16 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 17 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 18 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 19 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 20 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 21 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 22 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 23 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 24 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 25 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 26 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 27 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 28 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 29 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 30 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 31 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 32 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 33 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 34 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 35 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 36 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 37 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 38 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 39 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 40 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 41 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 42 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 43 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 44 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 45 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 46 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 47 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 48 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 49 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 50 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 51 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 52 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 53 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 54 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 55 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 56 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 57 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 58 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 59 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 60 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 61 van Tusculum 35
  • Bekijk foto 62 van Tusculum 35

© 2001-2024 funda