Omschrijving

Ga voor deze ruimtelijk gebouwde vrijstaande woning met uitzicht op de Maas. Geniet van het geluid van vogels, voorbij varende boten in een fantastische villa met tuin op het zuiden. De woning is door de jaren heen grotendeels vernieuwd en uitstekend onderhouden. Door slim geplaatste ramen is er veel daglicht. In de avond geniet u van een sfeervol lichtplan en het vuur in de houtkachel. Spreken de foto’s u aan en bent u nieuwsgierig geworden? Vraag dan snel een bezichtiging aan. We zijn ervan overtuigd dat u verkocht bent zodra u de woning ziet! DEZE WONING HEEFT: • Unieke glazen schuifpui over de volledige breedte van de woning. Geniet van vrij uitzicht op de uiterwaarden en de Maas. • Een woonlaag die u nergens anders ziet. De open wenteltrap en vide verbinden de verdiepingen aan elkaar op een speciale manier. Met houten details voor een knus gevoel. • Open keuken uit 2019, met bar om urenlang te tafelen. • Definitief energielabel C. De nieuwe cv-ketel uit 2022 met eigen boiler zorgt voor direct heet water uit elke kraan en douche. Mede door de zonnepanelen, isolerend HR++ glas en een slim ringleidingsysteem bespaart u flink op de energiekosten. • Elke woonlaag is voorzien van alle gemakken. Zo zijn er 3 wc’s, 2 badkamers (waarvan 1 met ligbad) en 4 slaapkamers. En met een inpandige garage van 38m2 heeft u de mogelijkheid de woning zo in te richten zoals u zelf wilt. INDELING: De woning heeft 162 m² woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen: • De begane grond van ongeveer 80 m². Met een toilet, vernieuwde keuken met bar, houtkachel en een prachtig uitzicht, ook vanaf het grote zonnige terras van maar liefst 30m2 over de gehele breedte van het huis. • Via de open wenteltrap in de woonkamer bereikt u de vide en de 2 slaapkamers. Met dubbele wasbak, douche en toilet. • Het souterrain bestaat uit 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad en toilet. De hal beneden geeft toegang tot de garage (38m²). Deze is groot genoeg dat hier nog makkelijk een extra 5e slaapkamer/werkkamer gerealiseerd kan worden. • De tuin is bereikbaar via een trap vanaf het terras en via beide zijkanten van de woning. In zowel de achtertuin, voortuin als de zijkanten van het huis is een sprinklerinstallatie aangelegd zodat er in de zomer, via de grondwaterpomp, zonder enige moeite gesproeid kan worden. • Onder het terras is een verwarmde kas aanwezig, ideaal voor wanneer u groene vingers heeft. LIGGING: Heumen is één van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen. Gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen. Een geliefde plek voor wandelaars en fietsers. In het dorp wonen ongeveer 1875 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor onder andere voetbal, judo, tennis, muziek en carnaval. Eens per jaar (begin november) vindt de Midlandhunt plaats. Dit is een slipjacht ter ere van Sint Hubertus. Een prachtig schouwspel o.a. achter de woning waarbij ruiters met paarden vergezeld van honden en hoornblazers een slipjacht houden. Een uniek schouwspel. Ondanks het idyllische karakter van Heumen ligt het centrum van Nijmegen maar op 15 autominuten rijden. Zo kunt u toch de stad opzoeken wanneer u wilt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.858
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
590 m²
Inhoud
708 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUMEN C 1700
Kadastrale kaart
Oppervlakte
590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 62

  • Bekijk foto 1 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 2 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 3 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 4 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 5 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 6 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 7 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 8 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 9 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 10 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 11 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 12 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 13 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 14 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 15 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 16 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 17 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 18 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 19 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 20 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 21 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 22 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 23 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 24 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 25 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 26 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 27 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 28 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 29 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 30 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 31 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 32 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 33 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 34 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 35 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 36 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 37 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 38 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 39 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 40 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 41 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 42 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 43 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 44 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 45 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 46 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 47 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 48 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 49 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 50 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 51 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 52 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 53 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 54 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 55 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 56 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 57 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 58 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 59 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 60 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 61 van Graaf Lodewijkstraat 15
  • Bekijk foto 62 van Graaf Lodewijkstraat 15

© 2001-2025 funda