Leidsestraat 432182 DH HillegomLeidsestraat

Prachtige hoekwoning met aantrekkelijke tuin en perceel eigen grond van 350 m2. Deze karakteristieke jaren '30 woning is enkele jaren terug geheel gerenoveerd en prachtig afgewerkt. Aan de achterzijde is de woning op een fraaie wijze uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte met een woonkeuken is ontstaan. Aan buitenzijde is de woning eveneens uitstekend onderhouden, afgewerkt met kenmerkende details en is het pannendak geheel vernieuwd. Aan binnenzijde is de woning eigentijds afgewerkt, heeft een speelse indeling en kenmerkt zich door haar hoge plafonds. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 350 m2. Beschikt aan voorzijde over een diepe voortuin; aan achterzijde bevindt zich de ca. 25 meter diepe en ca. 6 meter brede tuin met gunstige zonligging op het zuidoosten. De tuin met veel privacy, heeft verschillende niveaus en is keurig aangelegd met o.a. sierbestrating, vaste beplanting en een gazon. Via een vlonder en brug aan achterzijde is het tuingedeelte toegankelijk waarop een bijgebouw/berging (ca. 12 m2) is geplaatst. Achter de berging is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid op eigen perceel. Bijgebouw/berging: Deze aantrekkelijk extra berging/hobbyruimte is in 2019 nieuw gerealiseerd, volledig geïsoleerd en aan buitenzijde afgewerkt met Zweeds rabat zwart gekleurd. De ruimte is ca. 3.80 m. breed en ca. 3.12 m. diep (opp. ca. 12 m2) is toegankelijk aan voor- en achterzijde. Naast de berging is een poort aanwezig die toegang geeft tot de tuin. Er is een elektra-aansluiting aanwezig alsmede data-aansluiting. Aan achterzijde is een laadpunt aanwezig zodat een elektrische auto op eigen perceel kan worden opgeladen. Door de voorzieningen en afwerkingsniveau is de ruimte ook uitstekend te gebruiken als werk- of kantoorruimte. De woning is ook aan achterzijde gunstig gesitueerd en geeft het perceel aansluiting op de woonwijk Elsbroek; hierdoor zijn winkels en scholen lopend bereikbaar zijn en maakt de woonomgeving kindvriendelijk. De woning is centraal gelegen nabij het centrum van Hillegom, goed bereikbaar en gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (N207); binnen 10 minuten A4/A44 met auto bereikbaar. De indeling van deze sfeervolle woning, die zo te betrekken is, is als volgt: Begane grond: Een overdekt entree aan de zijkant van de woning met een authentieke voordeur met daarboven aangebracht glas-in-lood, de hal met garderobe en een fraaie marmeren vloer. Het licht uitgevoerde toilet met vrijhangend closet en fonteitje. Tussen de hal en de woonkamer een sfeervolle glaspartij en deur met entree tot de woonkamer. Aan voorzijde het ruime zitgedeelte met speelse erker en een heerlijke inzethaard met zandstenen schouw. Verder bevinden zich in dit gedeelte twee niskasten. Aan achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, uitgevoerd met een luxe vaste kastenwand. Aansluitend aan het eetgedeelte en toegankelijk middels twee doorgangen de aantrekkelijke woonkeuken die zich in de aanbouw van de woning bevindt. De woonkeuken is recent voorzien van een nieuwe luxe keukeninrichting (2022), afgewerkt met een donker houten front, diverse ingebouwde apparatuur en afgewerkt met een licht composiet aanrechtblad. De woonkamer is heerlijk licht door de diverse raampartijen en de woonkeuken vanwege de brede raampartij met roedeverdeling en openslaande deuren naar het terras. Tussen de woonkamer en eetkamer (samen een oppervlakte van 38 m2) bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig met daarnaast een vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine- en droger. Via de dichte trap toegang tot de 1e verdieping. 1e Verdieping: Brede overloop, aan voorzijde een heerlijk royale slaapkamer, die door het hoge plafond extra ruimtelijk aanvoelt. De lichte slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten aan de ene zijde en een mooie vaste kastenwand aan de andere zijde. Een 2e slaapkamer bevindt zich aan de zijkant en aan achterzijde een ruime 3e slaapkamer, voorzien van een praktische vaste kast. Eveneens aan achterzijde de moderne badkamer, in 2017 geheel vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen scherm, een breed wastafelmeubel met vaste wastafel en een 2e toilet met vrijhangend closet. De badkamer is uitgevoerd met luxe wit sanitair en licht tegelwerk, compleet met thermostaatmengkraan en designradiator. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met o.a. de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant 2019) alsmede bergruimte. Op de verdieping zijn de dakspanten voor een groot gedeelte in het zicht gehouden en maakt de ruimtes extra sfeervol. Vanaf de overloop een vlizotrap naar de vliering. Vliering: Een bevloerde verdieping met voldoende bergruimte. Duurzaamheid: De woning is voorzien van vloer- en gevelisolatie, grotendeels dakisolatie en volledig geïsoleerde beglazing. Verder zijn op de woning 18 zonnepanelen aangebracht, met een Wattpiek vermogen van ca. 6000 KWh. Bij de woning wordt een aantrekkelijk energielabel B geleverd. Bijzonderheden: Begane grond is voorzien van een fraaie 'Meister' laminaat vloer. Op maat gemaakte losse screens met zuignappen (Sun eclipse). PVC-laminaat vloerbedekking op de verdieping aangebracht. Glad stucwerk wand- en plafondafwerkingen aangebracht in de woning. In de plafonds is op diverse plaatsen ingebouwde verlichting aanwezig middels Led-spots. Op de radiotoren zijn energiezuinige thermostaatkranen aangebracht. Buitenkraan aan achterzijde aangebracht. Op maat gemaakte losse screens met zuignappen. (Sun eclipse). In de tuin zijn elektra-aansluitingen aangebracht alsmede tuinverlichting. Naast de woning is een stenen muur met poortdeur aanwezig met toegang tot de tuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating en een fraaie stenen muur met sierhekwerk aan straatzijde. Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van de geluidsbanen van de luchthaven.