Laan 1940-1945 71222 NG HilversumNoord

Aan een brede laan met ruim groen plantsoen ligt dit gemoderniseerde 3-kamer appartement met vrij uitzicht en een eigen ruime achtertuin (10 x 15 meter) op het zuidwesten. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een balkon aanwezig over de gehele breedte en er zijn twee bergingen in de onderbouw. Het appartement is op loopafstand van NS-station Hilversum Mediapark, winkelcentrum Stephensonlaan en Gooisch natuurreservaat "De Westerheide". Scholen, uitvalswegen, recreatie- en sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving. Indeling: Binnenkomst via een gemeenschappelijk portiek. Via de trap bereikt u het op de 1e verdieping gelegen keurig en goed onderhouden appartement met meterkast naast de voordeur. Entree, hal, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de twee slaapkamers, de living, de keuken en de badkamer. Aan de voorzijde van het appartement is de zeer ruime lichte living met een mooi vrij uitzicht over het groene plantsoen. Vanuit deze lekker grote living is er toegang tot het brede balkon aan de voorzijde. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement, waarvan er een toegang heeft tot het balkon. Beide kamers hebben een handige inbouwkast en zijn voorzien van een laminaatvloer. De keuken, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, fornuis met oven en magnetron. Eveneens is er een aansluiting voor de wasmachine en entree naar de badkamer (met douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie). Vanuit de keuken is tevens het balkon te bereiken. TUIN: Aan de achterzijde van het appartement ligt een heerlijk besloten, onder architectuur aangelegde, eigen achtertuin (10 x 15 meter) met een nieuw vlonderterras (2022). Deze bereikt u via een trap vanaf het balkon. Hier kunt u het hele jaar genieten van de zon. In de onderbouw bevinden zich 2 royale bergingen welke beiden zijn voorzien van elektra. Een van deze bergingen is dermate netjes waardoor deze zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Het appartement wordt verkocht met “Koop Goedkoop” erfpacht. Samenvatting: CANON (GRONDHUUR) “Koop Goedkoopwoningen” zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De thans geldende volledige canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt €187,26 per maand (ca. 3,5% van de grondwaarde). Het volledige bedrag wordt pas in het 11e kalenderjaar betaald. De korting op de canon is het eerste kalenderjaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. Met andere woorden u betaalt in het eerste (kalender-) jaar dus geen erfpachtscanon, gezien de nieuwe eigenaar weer met 100% korting begint. De betaalde grondhuur (canon) is fiscaal aftrekbaar. Indien u deze woning koopt, heeft u niet alleen lagere maandlasten vanwege de aantrekkelijke Koop Goedkoop regeling, maar ook geen aflosverplichting op het grondgedeelte! Bijzonderheden: - Dubbel glas - Nieuwe zuinige eigen waterboiler van 120 liter (2023) met WiFi - Verwarming middels collectieve CV-installatie (2020. blokverwarming) - Servicekosten € 367-- per maand (inclusief €134,-- stookkosten) - Koop Goedkoop regeling (erfpacht met ingroeiregeling) - Voorkeursrecht t.b.v. Dudok Wonen - Zelfbewoningsplicht - Energielabel D - Woonoppervlakte circa 77 m², gebouw gebonden buitenruimte (balkons) 18 m²; - Gunstige en centrale ligging nabij NS-station, winkelcentrum, heide en uitvalswegen; - Voorbereiding glasvezelnetwerk aanwezig; - Aanvaarding i.o.