Irisstraat 231214 ER HilversumBloemenkwartier Zuid

**In verband met het groot aantal aanvragen is deze woning inmiddels volgeboekt voor bezichtigingen.** **Due to the large number of requests, this property is now fully booked for viewings.** Bent u op zoek naar een instapklare, uitgebouwde HOEKwoning gelegen in de directe nabijheid van het gezellige winkelgebied "De Gijsbrecht van Amstelstraat" waar u letterlijk alleen de dozen maar hoeft uit te pakken? Twijfel dan niet en bel ons voor een bezichtigingsafspraak! Ligging: De woning is gelegen in het geliefde Hilversum-Zuid nabij vele voorzieningen: De winkels van "De Gijsbrecht", de Hoorneboegse heide, scholen en openbaar vervoer zijn direct om de hoek te vinden. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A27 en het centrum van Hilversum en Hilversum Centraal Station (met Intercity-verbinding) is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Bouwjaar: 1908 Woonoppervlakte: 86m² Perceeloppervlakte: 128m² Berging/werkruimte: 20m² Indeling: Begane grond: Entree met tochtportaal en modern zwevend toilet voorzien van fonteintje. De uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van hoog plafond, lichtstraat in de aanbouw en veel raampartijen waardoor het huis een zeer prettige lichtinval heeft. De woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer, zwart stalen deuren en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. De moderne keuken met spoeleiland en barelement is voorzien van vaatwasser, oven, combi/-magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en losse koel-/vriescombinatie. Het keukeneiland kan worden opengemaakt zodat men toegang heeft naar de stahoge kelder. De achtertuin is bereikbaar dubbele openslaande deuren alsmede een enkele deur. Onder de trap is de wasmachine-/drogeropstelling alsmede de moderne meterkast gesitueerd. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De L-vormige slaapkamer (ca. 13m²) met een "walk-in closet" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 Velux dakramen, een zijraam en is er verder voldoende bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning tweede slaapkamer (ca. 9m²) met vaste kast en moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen wand, breed wastafelmeubel en zwevend toilet. Zolderverdieping: De zolderverdieping, thans in gebruik als ouderslaapkamer, is smaakvol afgewerkt met de originele spantbenen in de originele kleur die zichtbaar zijn. Aan de achterzijde praktisch over de gehele breedte van deze verdieping een dakkapel en is er op deze verdieping een bergkast en C.V. kast aanwezig. De zolderverdieping is net geen 2 meter hoog en is hierdoor niet meegenomen in de woonoppervlakte. Indien men het plafond van de dakkapel iets verhoogd (ca. 1 cm) dan mag het wel meegeteld worden in de woonoppervlakte en dan is de totale woonoppervlakte van de woning 99,5m² Tuin: De woning heeft een verzorgde voortuin en een goed formaat achtertuin met aan de zijgevel een ruime overkapping, aan de achtergevel een bergkast en achterin de tuin er is een werkruimte annex berging aanwezig. Bijzonderheden: - Modern afgewerkte woning, instapklaar; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (deels) en dubbel glas; - Gelegen op een zeer gewilde locatie nabij vele voorzieningen; - Dak vervangen in 2020; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 aan de voorzijde, achterzijde 2021; - Voorgevel nieuw voegwerk en laten reinigen. Kortom een heerlijk en instapklaar gezinshuis op een gewilde locatie! ************************************************************************************************* Are you looking for a ready-to-use, extended CORNER house located in the immediate vicinity of the pleasant shopping area "De Gijsbrecht van Amstelstraat" where you literally only have to unpack the boxes? Then don't hesitate and call us for a viewing appointment! Location: The house is located in the popular Hilversum-Zuid near many amenities: The shops of "De Gijsbrecht", the Hoorneboegse heath, schools and public transport are right around the corner. You can reach the A27 within a few minutes by car and the center of Hilversum and Hilversum Central Station (with Intercity connection) can be reached within 10 minutes by bike. Year of construction: 1908 Living area: 90m² Plot area: 128m² Storage/workspace: 17m² Layout: Ground floor: Entrance with tour portal and modern floating toilet with sink. The extended living/dining room has a high ceiling, skylight in the extension and many windows, giving the house very pleasant light. The living/dining room has a beautiful herringbone PVC floor, black steel doors and the walls and ceilings are tightly plastered. The modern kitchen with sink island and bar element is equipped with dishwasher, oven, combi/microwave, induction hob, extractor hood and separate fridge/freezer combination. The kitchen island can be opened to provide access to the floor-to-ceiling basement. The backyard is accessible through double doors and a single door. The washing machine/dryer setup and the modern meter cupboard are located under the stairs. First floor: Spacious landing with staircase to the attic floor. The L-shaped bedroom (approx. 13m²) with a "walk-in closet" is located at the rear of the house and has 2 Velux skylights, a side window and there is also sufficient storage space. At the front of the house is the second bedroom (approx. 9m²) with closet and modern and fully tiled bathroom with spacious walk-in shower with glass wall, wide washbasin and floating toilet, Attic floor: The attic floor, currently used as a master bedroom, is tastefully finished with the original truss legs in the original color that are visible. At the rear there is a dormer window, practically spanning the entire width of this floor, and there is a storage cupboard and central heating on this floor. cupboard available. The attic floor is just under 2 meters high and is therefore not included in the living area. If the ceiling of the dormer window is raised slightly (approx. 1 cm), it may be included in the living area and then the total living area of ??the house is 99.5 m². Particularities: - Modern finished house, ready to move in; - Equipped with roof, wall and floor insulation (partly) and double glazing; - Located in a very popular location near many amenities; - Roof replaced in 2020; - Exterior painting carried out in 2022 at the front, rear in 2021; - New facade joint and have it cleaned. In short, a wonderful and ready-to-move-in family home in a popular location!