Oude Amersfoortseweg 391213 AB HilversumSchilderskwartier

Helft van karakteristieke dubbele villa met diepe achtertuin en eigen parkeerplaats(en). Ligging in rustige woonomgeving op loopafstand van het centrum van Hilversum met een ruim aanbod aan winkels en restaurants. Ook op loopafstand bereikbaar zijn scholen, NS-station Hilversum Sportpark en NS-station Hilversum Centraal. Natuurgebieden en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht zijn ook op korte afstand goed bereikbaar. De woning heeft diverse stijlkenmerken uit de bouwperiode van begin vorige eeuw waaronder een vestibule, kamer en suite, hoge ornamentenplafonds, paneeldeuren en een serre. De ruime kamer en suite heeft aan de voorzijde een sfeervolle serre. In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met toegang tot de provisie-/wijnkelder. De diepe achtertuin is voorzien van 2 ruime stenen tuinkasten en een vrijstaande berging. De eerste verdieping is voorzien van 3 royale slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche, een wastafelmeubel en een (2e) toilet. Aan de voorzijde is een balkon gesitueerd. De tweede verdieping is thans in gebruik als bergruimte met dakvenster en cv-ketelopstelling. De woning dient te worden gemoderniseerd. INDELING: Begane grond: Entree/vestibule met (vernieuwde) meterkast, gang met trapopgang en diepe trapkast, toilet met fonteintje, kamer en suite met gedeeltelijk karakteristieke ornamentenplafond, suitedeuren met glas-in-loodramen en aan weerszijden voorzien van originele vaste kasten in de kamer en suite. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een originele schouw met plattebuiskachel en een sfeervolle serre. Via de gang toegang tot de woon-/eetkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuiger, vaatwasser, oven en een close-in boiler. De keuken heeft een praktische bergkast en biedt toegang tot een ruime provisie-/wijnkelder. Eerste verdieping: Overloop met vide en diverse kasten, badkamer met douche, wastafelmeubel en (2e) toilet. 3 ruime slaapkamers van een prima afmeting en diverse vaste kasten. Via één van de slaapkamers is doormiddel van (vernieuwde) balkondeuren het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via de overloop d.m.v. een ophaalbare trap en is thans in gebruik als bergruimte. De ruimte is voorzien van een dakvenster en de cv-ketelopstelling. Met een nokhoogte van 1.84 meter zou deze verdieping na aanpassing prima kunnen worden gebruik als werk- en/of speelruimte. Buiten: Voortuin met parkeerplaats, borders en toegang tot de achtertuin d.m.v. een poort. Royale ca. 28 meter diepe achtertuin met terrasbestrating, groene erfafscheidingen, borders, vijver, tuinkasten en een berging. Deze zeer diepe achtertuin biedt diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld de bouw van een (vrijstaande) kantoor-/werkplek en/of een guesthouse. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1902. • Voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk aluminium en kunststof kozijnen • Gedeeltelijk v.v. dubbel glas en voorzien van voorzetramen (serre) • Energielabel G. • Bruto vloeroppervlakte woning 223 m². • Gebruiksoppervlakte wonen 134 m². • Overige inpandige ruimte 25 m² (kelder en zolder) • Bruto inhoud woning 663 m³. • Perceeloppervlakte 352 m². • Oplevering in overleg (korte termijn mogelijk). • Centrale ligging op loopafstand van centrum Hilversum , scholen, winkels, NS-station Hilversum Sportpark (ca. 5 min.) en Station Hilversum Centraal (ca. 12 min.). • Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbare weg (niet betaald parkeren). • Verwarming en warmwater via cv-combiketel Nefit Topline HRC 30/CW5 (2009) en een close-in boiler.