Taludweg 331215 AB HilversumSchrijverskwartier

2-onder-1-kapwoning met prachtige diepe tuin op idyllische locatie in het Schrijverskwartier Deze charmante 2-onder-1-kapwoning ligt aan het hofje aan de Taludweg bij het stadspark Oude Haven in Hilversum. Dit karakteristieke gezinshuis, gebouwd in 1905, biedt een unieke combinatie van historische charme en moderne mogelijkheden. Oude stijlkenmerken als een erker, hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood, typerend voor de bouwperiode rond 1900 zijn nog aanwezig. Het huis is lange tijd bewoond geweest door de vorige eigenaar en is door de jaren heen goed onderhouden. Recente verbeteringen zijn o.a. Tonzon vloerisolatie, vernieuwing van de platte daken, nieuwe CV ketel in 2021 en de plaatsing van isolatieglas in bijna alle ramen. Het huis verdient echter een moderniseringsslag om het volledig aan de huidige woonwensen te laten voldoen. Tuin: De tuin is ruim 20 meter diep en is met veel zorg aangelegd en onderhouden en biedt optimale zon en privacy. Met verschillende zonneterrassen, goed onderhouden volwassen planten en struiken is het een oase van rust en groen. In de tuin staat tevens een stenen berging. Locatie: Het Schrijverskwartier, een gewilde wijk in Hilversum Zuid is gelegen tussen de populaire winkelstraat ‘De Gijsbrecht” en het groene park “Oude Haven” en is bekend om zijn rust, groen en kindvriendelijke omgeving. Scholen, het NS-station, winkels en natuur liggen allemaal binnen handbereik, waardoor dit huis de perfecte plek is om te wonen. Indeling: Begane grond: Vestibule, gang met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Woonkamer met veel licht door de verschillende hoge ramen, erker en openslaande deur naar de tuin. Doorloop naar keuken en bijkeuken in uitbouw. Vanuit de bijkeuken is de gerenoveerde provisiekelder toegankelijk. Eerste verdieping: Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds glad afgewerkt. Er is een ruime overloop met twee grote slaapkamers met hoge ramen en plafonds, een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping heeft naast de overloop een bergkamer en twee slaapkamers. Door de dakopbouw is hier veel extra ruimte gecreëerd. Bijzonderheden: - 2/1 kap woning op toplocatie! - ca. 20 meter diepe achtertuin met verschillende zonneterrassen - Uitgebouwd op begane grond - Woonoppervlak 144m2, perceel ca. 250m2 - Energielabel E, grotendeels dubbel en HR+ glas, Tonzon thermo vloerisolatie 2022 - 2016/2018 vernieuwde platte daken huis en uitbouw, dakkapel - 2021 CV ketel Intergas CW5 extreme 36 - Parkeren op eigen terrein - Woning dient te worden gemoderniseerd - In NVM koopovereenkomst zullen ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoond clausule worden opgenomen Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met onze makelaar.