Elft 211777 AC HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

In het gezellige Hippolytushoef staat deze royale vrijstaande woning met serre en garage op meer dan 1.600 m² eigen grond. Beneden treft u een zeer ruime en lichte woonkamer met nette keuken en schuifpui richting de tuin. Boven zijn drie slaapkamers, een complete badkamer met douche, bad en toilet en grote bergzolder. De ruime achtertuin is bijna 100 meter diep en biedt voldoende mogelijkheden voor zonnen en tuinieren. Royaal wonen is hier het credo, waardoor menigeen zich hier thuis zal voelen. Indeling begane grond: Entree, hal, trapopgang naar eerste verdieping en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer met serre. De keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, magnetron, oven, 4-pits keramische kookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken komt u middels een loopdeur in de achtertuin of garage. Indeling eerste etage: Via de vaste trap vanuit de entree komt u op de overloop. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een dakterras en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Het dakterras is te bereiken via de deur in de badkamer. Hier kan je heerlijk zitten in de zon terwijl je over de achtertuin heen kijkt. Indeling tweede etage: Via vlizotrap vanuit de hal te bereiken. Grote bergzolder, geheel bevloerd met stahoogte. Tuin: De enorme achtertuin van bijna 100 meter diep is prachtig aangelegd met natuurlijke lijnen, kronkelende paadjes en heel veel groene beplanting. Met een oppervlak van ruim 1.300 vierkante meter biedt de tuin u talloze mogelijkheden en vormt het een waar paradijs om in volledige privacy te kunnen ontspannen en genieten op een van de vele terrassen. Door de ligging van de tuin kunt u hier in de zomermaanden lang van de zon genieten. Lopend richting de andere kant van de tuin komt u 2 schuurtjes tegen. Aan het einde van de tuin staat ook nog een kas voor het kweken van uw eigen groente en fruit. PRIJS Vraagprijs € 550.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6097, Groot: 1.624 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 494 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 121 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 47 m² (zolder & garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 22 m²; 4. De externe bergruimte is 26 m² (2x schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 186 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1971: Bouwjaar woning en garage 1996: Uitbouw woonkamer INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de uitbouw van de woonkamer, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en dag- en nachttariefmeter. Bronbemaling vanuit de garage met aansluiting achter de garage en in de achtertuin BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning op strokenfundering met spouwmuren. De begane grond en eerst verdieping hebben een betonvloer en de zoldervloer is van hout. Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en aluminium kozijnen met enkel glas op de eerste verdieping. Pannen gedekt zadeldak en de garage en keuken hebben een plat dak met bitumen. De woning is geïsoleerd bij het dak en de ramen op de begane grond. ENERGIELABEL Het energielabel is E. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden, maar houdt rekening met het schilderwerk buitenom. Het schilderwerk is in 2009 voor het laatst gedaan. Platte daken komen deels uit 2019(keuken) en deels 2021(garage). LIGGING Gelegen op loopafstand centrum van het gezellige dorp Hippolytushoef en aan de achterzijde geheel vrij. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.