1ste Graaf van Hollanddijk 274125 TK Hoef en HaagHet Dorpshart

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning in het nieuwe dorp Hoef en Haag? Een woning die je direct kunt betrekken? De kenmerken van deze woning zijn de serre op de begane grond, de 12 zonnepanelen, 4 (slaap)kamers, en de diepe achtertuin met overkapping. Bouwjaar: 2020. Inhoud: circa 479 m³. Woonoppervlakte: circa 126 m². Perceeloppervlakte: 200 m². Heb je zin in een heerlijke wandeling? Dan vind je de recreatieplas van Everstein, het Hagesteinse Bos, en de prachtige uiterwaarden van de Lek op circa 5 minuten loopafstand. Ook aan de kleintjes is gedacht met diverse speeltuinen. In Hoef en Haag zijn voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen, en een zorgcentrum. De historische stad Vianen, met nog meer winkels maar ook leuke horeca en terrassen, is gemakkelijk te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Vanuit de entree betreden we de hal met daarin de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, en een glasdeur naar de woonkamer. Omdat de woning op een hoek is gelegen, heb je het geluk dat er een zijraam aanwezig is, wat zorgt voor extra natuurlijk daglicht. De woonkamer is circa 36 m² groot en heeft een provisiekast onder de trap en een schuifpui naar de serre. De open keuken is in twee tegenover elkaar gelegen delen geplaatst, met inductiekookplaat, afzuigkap, diverse opberglades, bovenkasten, en een aanrechtblad met een spoelgedeelte onderliggend de vaatwasmachine. Het tegenoverliggende keukendeel heeft een combi-magnetron en een combi stoomoven. De woonkamer heeft een schuifpui met toegang tot de serre, waar je heerlijk beschut van de middag- en avondzon kunt genieten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De drie ruime slaapkamers zijn circa 8, 11, en 15 m² groot. De badkamer is voorzien van een douchecabine met dubbele douchekop, een tweede toilet, een designradiator, en een extra brede wastafelmeubel met softclose lades, 2 wastafels, bovenliggende spiegel, en elektrapunten. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, de overloop geeft toegang tot een berging van 8 m² met de wasmachine- en wasdrogeropstelling. De zolderkamer is circa 14 m², ligt aan de achterzijde van de woning, en heeft 2 dakramen en een kast met hierin de warmtepomp. Aan opbergruimte is hier geen gebrek; achter de knieschotten is nog diverse bergruimte. Tuin op het noordwesten: Via de zijtuin, het achterom, en/of de serre, aansluitend aan de woonkamer, is de toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande houten berging en overkapping. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, waarbij ieder vertrek een eigen thermostaat heeft. - In 2020 is in de achtertuin een serre en overkapping geplaatst. - De woning is aangesloten op glasvezelinternet. - 12 Zonnepanelen aan de voorzijde zijn na de bouw geplaatst, met 24 jaar fabrieksgarantie. - Meterkast met 13 groepen. - Volledig geïsoleerde woning. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld, en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.