1ste Poortstraat 514125 TA Hoef en HaagHet Dorpshart

Het voordeel van een woning die “net niet” nieuwbouw is? Alle smaakvolle interieur-keuzes zijn al gemaakt en je kunt er zo in! Heerlijk toch? En als de ligging in de wijk ook nog eens zeer bijzonder is, is de keuze snel gemaakt. Deze ruime, uitgebouwde eengezinswoning is gelegen aan de rand van het deelgebied “Het Dorpshart”. Met aan de voorzijde een voetpad en vrij uitzicht over een brede groenstrook met grote waterpartij en diverse leuke speeltuintjes. Aan de achterzijde grenst deze aan een parkeerhofje met alleen bestemmingsverkeer. De woning, met een woonoppervlak van ca. 140 m² is gelegen op een perceel van 139 m². Hij beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De zolderverdieping met dakkapel en Velux-dakraam is groot genoeg voor het splitsen in 2 slaapkamers of een extra hobby- of werkkamer. De volledig geïsoleerde tussenwoning, gebouwd in 2019 is erg energiezuinig. Zo is deze voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, zijn alle kozijnen voorzien van triple glas en op het dak heeft de woning 6 zonnepanelen. De indeling: Begane grond Bij binnenkomst treft u een ruime entree met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechtdoor betreden we de ruime woonkamer met open, hoogglans witte keuken met composiet werkblad en eetbar. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met combi-zones, een combimagnetron/oven, koel-/- vriescombinatie, vaatwasser en RVS-afzuigkap (recirculatie). Vanuit de woonkamer heeft u fraai zicht op de tuin. De openslaande deuren met plissé hordeur geven toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie beton-ciré vloer met vloerverwarming. In de trapkast heeft u ruim voldoende bergruimte. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14.8, 11 en 8.6 m² en de badkamer. Alle slaapkamers hebben draai-kiepramen met horren en per kamer instelbare vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is gestuukt met sfeervol Marrakesh stuukwerk. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een tweede toilet, inloop regendouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel, verlichtte en verwarmde spiegel als ook een elektrische handdoekradiator. Tweede verdieping Via een open trap bereikt u de ruime tweede verdieping met dakkapel en Velux-dakraam. De ruimte is nu in gebruik als logeerkamer/was- en bergruimte maar er kunnen hier met gemak 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden. Tevens is er ook de opstelplek van de CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. Laatste pluspunt is dat er op het dak ook nog 6 zonnepanelen zijn geplaatst. De tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren en vanaf het parkeerhofje achter de woning. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging met elektra en een ruime loungeoverkapping met ingebouwde verlichting. Dit is een heerlijke plek voor lange en gezellige zomeravonden, ook als het iets frisser wordt! Het straatwerk in de tuin bestaat uit hoogwaardige keramische terrastegels (kras- en stoot-bestendig, alg-werend). Ideaal met de warme zomers en natte herfst/winter: Onder het gras van de achtertuin liggen twee Hydroblobs, een waterbuffersysteem voor regenwater. De ligging van de woning in Hoef en Haag is zeer centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Er is goede bereikbaarheid vanuit zowel Utrecht als Houten dankzij de nabijheid van de snelwegen A27 en A2. Het historische centrum van Vianen met diverse winkels en restaurants is binnen een paar minuten te bereiken. Dorpswinkel, kapper en horecagelegenheid zijn aanwezig in Hoef en Haag, met de Plus supermarkt op loopafstand. Bijzonderheden: • Instapklare, ruime eengezinswoning; • Leuke, vrije en autoluwe ligging aan de rand van de wijk met voetpad aan de voorzijde en parkeerhofje aan de achterzijde; • Speeltuintjes, groen en water direct voor de woning; • Extra duurzaam door goede isolatie, Triple glas en 6 zonnepanelen; • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping met individueel regelbare temperatuur in alle ruimtes; • Zeer ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers; • Insectenhorren in vrijwel alle ramen; • Sfeervolle loungeoverkapping in de tuin; • 2 Hydroblobs (waterbuffersysteem) in de tuin; • De tuin is voorzien van fraaie hoogwaardige keramische tegels (kras- en stootbestendig en alg-werend); • Nabij voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en snelweg A27; • Ruime parkeergelegenheid aan achterzijde van de woning; • Woning heeft een energielabel A; • ERA garantie van toepassing; • Oplevering in overleg. Nieuwsgierig naar deze prachtige instapklare woning? Onze specialist voor deze woning is Bas de Vreeze. Hij maakt graag tijd vrij om u een uitgebreide rondleiding te geven. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.