Arsenaalstraat 214125 XP Hoef en HaagHet Dorpshart

Vrij gelegen en energieneutrale twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats. Gelegen aan het water (de Meander) in het geliefde nieuwe dorp Hoef en Haag. Hoef en Haag heeft diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum en een cafetaria. Tevens is er een basisschool, kinderopvang, lunchroom, kapper en een grote supermarkt. Het dorp ligt op korte afstand van het centrum van Vianen. Deze groene en waterrijke omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden bij de rivier de Lek, de uiterwaarden en Plas Everstein. Hoef en Haag heeft goede centrale uitvalswegen naar de A27 en A2. Deze moderne, zeer goed afgewerkte woning met woonkeuken en royale woonkamer heeft ook een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming op alle verdiepingen. Er zijn in totaal 16 zonnepanelen aanwezig. Bouwjaar: 2023. Woonoppervlakte: circa 160 m². Inhoud: circa 636 m³. Perceeloppervlakte: 274 m². Indeling Begane grond: Via de voortuin met eigen parkeerplaats kom je in de ontvangsthal met garderoberuimte. De toiletruimte heeft een wandfontein en planchet met waskom. In de meterkast is een waterontharder en glasvezelaansluiting aanwezig. Tevens is er een garderobekast. Een glasdeur met zwart frame geeft toegang tot de leefruimte op de begane grond. De gecombineerde L-vormige leefruimte heeft een woonkeuken aan de voorzijde met veel lichtinval door de erker en het zijraam. Het spoel- en kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een vaatwasmachine, diverse berglades en kasten, een spoelbak met keukenkraan met uittrekbare uitloop (tevens Quooker/heetwaterkraan), en er is ruimte aan het eiland voor twee hoge zitplaatsen. Het andere keukendeel is tegen de wand geplaatst en biedt werk- en bergruimte, evenals een koelkast, vriezer, stoomoven op hoogte en een plank met verlichting eronder. De eetkamer en woonkamer zijn tuingericht en hebben beide een schuifpui naar de achtertuin met luxe, elektrisch bedienbare zonneschermen. De open trapopgang in de kamer heeft onderliggend een ruime bergkast/provisieruimte. De begane grond heeft een visgraat gelegde pvc-vloer, die doorloopt op de trappen naar de verdiepingen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken. Er zijn twee slaapkamers van gelijke grootte (13 m²) en één slaapkamer van 16 m² met een nokhoogte van 4,31 meter. Deze kamer heeft veel bergruimte in de diepe inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft fijn uitzicht over groen en water. De separate toiletruimte en de badkamer zijn in dezelfde stijl. De badkamer heeft een inloopdouche met dubbele douchekop, luxe douchegoot en een zitrand. Het bad is grotendeels vrijstaand en heeft ook een handdouche. Een breed wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verlichting en twee stroompunten, en vloerverwarming maken de badkamer compleet. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Deze verdieping is eveneens voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping heeft eveneens een verwarmde pvc-vloer. Vanaf de overloop is er toegang tot de zolderkamer, die mogelijk nog te splitsen is in twee slaapkamers. Het zijraam en de dakkapel aan de voorzijde geven deze ruimte extra lichtinval, en er is bergruimte achter de knieschotten. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de warmte-terugwin-unit, omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine en droger, en de warmtepomp (300 liter) binnenunit (de buitenunit staat in de berging). Vliering: In de slaapkamer is een plafondluik naar de bergvliering, een ideale plek voor extra bergruimte. Tuinen: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is zeer verzorgd aangelegd en voorzien van een groot terras met groene borders met vaste beplanting en een onderhoudsvriendelijk "gras"veld. Er is een instelbare sprinklerinstallatie. Verder heeft de achtertuin voldoende plek voor een grote eettafel en loungeset. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een sedumdak. De berging is voorzien van elektra en is de opstelplaats voor de warmtepomp (buitenunit). Tevens is er een vrijstaande houten overkapping geplaatst waar je heerlijk van de middag- en late avondzon kunt genieten. De achtertuin is te bereiken via een achterom, de zijgevel van de woning of via de twee schuifpuien vanuit de woonkamer. Bijzonderheden: - De woning heeft een eigen oprit/parkeerplaats met eigen laadpunt. - Totaal 16 zonnepanelen. - HR+++ glas/triple glas. - De gehele woning is voorzicht van vloerverwarming en een pvc-vloer (m.u.v. het sanitair, die heeft tegelvloer). - In de meterkast staat de waterontharder . - Woning heeft glasvezel voor snel internet. - 4 ruime slaapkamers (6 kamers optioneel). - Er zijn diverse door meubelmaker gemaakte, maatwerkkasten in de woning. - Verrassend veel bergruimte achter de knieschotten. Aanvaarding : In overleg Energielabel : A++++ Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.