Kouvenderstraat 2366431 HK HoensbroekDe Dem en omgeving

In de woonwijk “De Dem” ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, riante garage en een geheel omsloten tuin welke is gelegen op het zuid-oosten. INDELING Kelder deels onder de woonkamer onder gesitueerde provisiekelder. Begane grond entree/hal met garderobekast en meterkast (slimme meter, 13 groepen, 2x krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) biedt toegang tot de woonkamer en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De ruime- en daglicht-rijke woonkamer met open haard is deels v.v. vloerverwarming. De achtergelegen keuken betreft een gesloten ruimte en is ingericht met een keukeninstallatie in hoekopstelling en een kookeiland. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast, een magnetron, een hete-lucht-oven en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer en de keuken is de serre/tuinkamer bereikbaar. Deze uitbreiding heeft plaatsgevonden in 2022 en is een absolute meerwaarde voor zowel binnen als buiten. De serre is v.v. een schuifpuit met hor waardoor er een optimaal tuincontact is. In deze ruimte is het heerlijk genieten wanneer het buiten iets kouder is maar wanneer de zon toch al aanwezig is. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de waskamer, respectievelijk groot: - slaapkamer 1 ca. 3.32 x 3.89m met vaste kastenwanden en toegang tot het balkon. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van woning; - slaapkamer 2 ca. 3.57 x 3.57m met toegang tot het dakterras. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning; - waskamer 2.28 x 3.69m met vaste kastenwanden, aansluitpunten witgoed en de standplaats van de Cv-installatie - geheel betegelde badkamer (3.55 x 3.57m) welke is ingedeeld met een ligbad (met whirlpoolsysteem), douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer staat in open verbinding met slaapkamer 2. De gehele eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer, v.v. een laminaatvloer. Zolder de zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de 3de slaapkamer met dakkapel. De ruimte dient nog verder afgewerkt te worden. Garage de stenen garage is separaat- en achter in de tuin gelegen. Het betreft een ruime garage welke tevens via de achterzijde bereikbaar is door de aanwezige kantelpoort met loopdeur. De garage is voor meerdere doeleinden bruikbaar. Tuin voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin welke is gesitueerd op het zuid-oosten. De tuin is sfeervol ingedeeld met diverse borders, terrassen en een houten buitenberging. De tuin is middels de garage en een zelfstandige achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - het pand betreft een herenhuis uit de gewilde jaren '30 - het pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud - het pand is v.v. hardhouten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing - het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren - het pand is deels v.v. rolluiken - het pand kent een vrije ligging aan de achterzijde - het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen en het centrum van Hoensbroek - Cv-installatie, merk: Nefit Ecomline HR, bj. 2002 (eigendom) - Boiler, merk: Nefit, bj. 2002 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting