Neerbraakstraat 206432 BV HoensbroekMaria Gewanden

GOED ONDERHOUDEN EN AFGEWERKTE GESCHAKELDE TUSSENWONING MET 4-5 SLAAPKAMERS, GARAGE EN ROYAAL SOUTERRAIN Deze ruime woning (1979) ligt in de kindvriendelijke en rustige wijk "Maria Gewanden", nabij het centrum van Hoensbroek. Een ruime en instapklare woning. Met scholen en winkels op korte (loop)afstand, een goede ligging vanwege de Ringweg (Buitenring N300) naar Aken, Eindhoven en Maastricht, deze is gelegen op circa 500 meter. Indeling: Souterrain: Overloop/ hal naar de 3 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 2.70*5.98m met toegang tot de tuin; Slaapkamer 2: 2.19*3.60m; Slaapkamer 3: 2.42*3.53m met toegang tot de tuin en eigen wastafel. De geheel betegelde badkamer (2.47*1.62m) met een toilet met zwevend closet, douche en dubbele wastafel in badmeubel. Aansluitend bevindt zich de stookruimte (met gehuurde HR CV ketel)/ wasruimte met de witgoedaansluitingen (1.31*7.74m) en een ruime berging/ hobbyruimte (5.46*3.61m). Begane grond: Hal, meterkast, luxe betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje met trap naar het souterrain en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer (ca. 7.74*3.86m) is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige tegelvloer, en geeft toegang tot het balkon (op het oosten gelegen) Open keuken (3.24*3.63/2.53m) met een moderne hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, wasemkap, combi-magnetron en koelkast. Eerste verdieping: Middels de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar met een vide, zitkamer (3.95*3.98m). Aansluitend bevindt zich een 4e slaapkamer (2.59*1.54m) met dakraam en een studeerkamer/ 5e slaapkamer van 3.90*2.59/3.56m). De tuin (ca. 7.74*16.88m) is bereikbaar via de slaapkamers in het souterrain en via het balkon aansluitend aan de woonkamer middels een wenteltrap. De grotendeels beklinkerde achtertuin is geheel omsloten en voorzien van veel groene borders waardoor deze veel privacy biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen garage/berging (5.46*3.63m) met vide/zolderberging in het schuine dak gedeelte. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort (2020). Bijzonderheden: - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing (deels 2009); - De voormalige loggia is in 2006 bij de woonruimte betrokken op de verdieping; - De huur van de HR CV ketel (2017/2018) bedraagt per maand € 37,- ; - Rustige woonomgeving en dicht bij het (winkel)centrum; - Bouwjaar 1979; - Energielabel B (dakisolatie 2006 en HR++ isolerende beglazing); De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.