Prins Hendrikstraat 446433 JC HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Deze ruime uitgebouwde twee-onder-een-kap woning heeft veel te bieden: royale woonkamer, leefkeuken, 3 mogelijk 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte op begane grond, kelder en inpandige garage. Het perceel is 193 m² groot met een gezellige patiotuin aan de achterzijde en een bestrate zij-tuin/voormalige oprit (ca. 27 m²). Deze woning is gelegen in een rustige woonomgeving, op fietsafstand van het centrum van Hoensbroek en op loopafstand van het station. Uitvalswegen naar A79 (Heerlen-Maastricht) en A76 (Antwerpen-Aken) zijn op 3 minuten rijden bereikbaar. Indeling Entree, hal met siergrindvloer, toilet en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met staand toilet. Trap naar verdieping. Woonkamer 7.42 x 5.20/4.32/3.22 m. met tegelvloer, sierschouw en toegang tot de kelder. Aanbouw met leefkeuken 5.52 x 4.31 m. voorzien van grindvloer, inbouwspots, eiken aanbouwkeuken in rechte opstelling met kunststof werkblad, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De pelletkachel zorgt voor veel sfeer en aangename warmte. Via de houten schuifpui is de patiotuin bereikbaar. Aansluitend aan de leefkeuken ligt een multi-functionele ruimte welke uitstekend dienst kan doen als werk/speelkamer 3.17 x 2.86 m. met toegang naar de inpandige garage. Garage 6.45 x 3.85/2.14 m. met openslaande deuren naar oprit ca. 27 m² (thans in gebruik als zij tuin) welke met een dubbele gietijzeren poort aan de voorzijde afsluitbaar is. In de garage zorgen 3 kunststof lichtkoepels voor daglicht, er is een praktisch aanrechtblok met warm en koud water aanwezig en de opstelplaats voor de wasmachine. Eerste verdieping De overloop krijgt extra daglicht door het zijraam. Aan de overloop liggen 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I 3.70 x 3.48 m. met twee diepe muurkasten. Slaapkamer II 3.36 x 3.00 m. met twee diepe muurkasten. Slaapkamer III thans in gebruik als kleedkamer 2.85 x 1.88 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer 1.93 x 1.81 m. met inloopdouche, wastafel in meubel, 2e toilet en designradiator. Tweede verdieping Overloop met berging in de schuinte en c.v. ruimte. De zolder met een klein stalen dakraam, is thans als berging in gebruik, maar biedt voldoende stahoogte om een extra slaapkamer te realiseren ca. 3.25 x 3.50 m. Overige verdiepingen Souterrain: provisiekelder 4.37 x 1.70 m. met toegang tot de kruipruimte. Tuin De patiotuin 4.08 x 3.17 m. is onderhoudsvrij, geheel beklinkerd en heeft een prettige bezonning op west. Vanuit deze patiotuin is een praktische kleine berging van 2.87 x 1.33 m. plus aansluitend een berging 2.34 x 1.61 m. met houten poort naar de achteruitgang bereikbaar. Bijzonderheden Bijzonderheden: -Meterkast modern, 6 groepen, aardlekschakelaars, slimme meters -Plafonds op begane grond met na isolatie -Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en nagenoeg geheel voorzien van rolluiken -HR combi ketel Remeha 2020 huur via Volta € 38,43 per maand (koper wordt geacht het huurcontract van de cv-ketel over te nemen bij eigendomsoverdracht) De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.