Wolfshoofdplein 436431 BC HoensbroekMariarade-Noord

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING WOLFSHOOFDPLEIN 43 TE HOENSBROEK Op een rustige locatie aan een plantsoen kunnen wij u dit tussengelegen woonhuis met onder meer U-vormige living met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, kelder, bergzolder en besloten achtertuin met achterom en gemetselde berging te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld starters ALGEMEEN Vraagprijs: € 169.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1949 Perceeloppervlak: 149 m² Woonoppervlak: circa 83 m² Overig inpandige ruimte: circa 20 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 6 m² (berging) Inhoud: circa 371 m³ (incl. kelder) Energielabel: E (geldig tot 30-11-2033) TYPERING Het woonhuis is gelegen tegenover een plantsoen aan een rustige straat in de wijk "Mariarade" in het noorden van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) Het ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Het oorspronkelijke pand is gebouwd in spouw en inmiddels grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook zijn op de eerste verdieping rondom rolluiken aangebracht en is aan de achterzijde ten behoeve van de woonkamer een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Qua isolerende voorzieningen is tevens het dak van binnenuit nageïsoleerd. In de afgelopen jaren is de woning keurig onderhouden en op diverse plaatsen gemoderniseerd, zoals de in 2012 gemoderniseerde badkamer, de meterkast en de laminaatvloeren. Kortom: een leuke woning voor bijvoorbeeld starters die voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen! INDELING Souterrain: Bereikbaar via deur vanuit woonkamer; gasmeter bovenaan de keldertrap; provisie- en waskelder (10,9 m²) met watermeter en witgoedaansluitingen. Parterre: Hal (4,8 m²) met laminaatvloer en meterkast (voldoende automaten, aardlek en slimme elektrameter) en trap naar verdieping; geheel betegelde moderne badkamer (3,4 m²) voorzien van inloopdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met spiegel en verlichting, designradiator en inbouwspots; U-vormige living (totaal 29,9 m²) voorzien van laminaatvloer en bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde met aansluiting glasvezel en deur naar keldertrap en eetgedeelte en open keuken aan achterzijde met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap (recirculatie), 4-pits gasfornuis met oven, koelkast en werkblad met 1½ rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met beplanting; besloten achtertuin, gelegen op het zuiden en met terras aansluitend aan de woning, elektrisch zonnescherm, terras aan achterzijde, borders, beplanting, gemetselde tuinberging (6,0 m²) met pannen dak en achterom via brandgang. 1e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,5 m²) met muurkast; slaapkamer I (15,9 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer II (18,3 m²) aan voorzijde met muurkast en led inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 1,97 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (8,9 m²) met dakraam aan achterzijde en cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2010, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de rand van Hoensbroek, nabij alle voorzieningen; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Rustige straat tegenover een plantsoen; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Rolluiken op de gehele eerste verdieping; - Gezellige living met open keuken; - Twee slaapkamers; - Moderne badkamer op de parterre; - Omsloten achtertuin op het zuiden met achterom via brandgang; - Gemetselde berging met pannen dak; - In de koopovereenkomst zullen een "niet zelf bewoond" en "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;