Ericalaan 494741 EM HoevenHoeven

Bent u opzoek naar een ruime woning omringd door groen? Deze vrijstaande woning heeft misschien wel net wat u zoekt! Zo zijn er maar liefst 5 slaapkamers, is er een ruime tuin met veel privacy en is de keuken van alle gemakken voorzien. Deze woning biedt u gemak en plezier het hele jaar door. In de zomer maakt u gebruik van de heerlijke tuin met overkapping, is er een haard in de woonkamer voor knusse winteravonden en geniet u van de groene omgeving in het voor – en najaar. Begane grond – Sfeervolle woonkamer met erker en leef keuken Als we aankomen bij de woning parkeren we onze auto op eigen terrein. Vanaf de oprit hebben we direct toegang tot de voordeur waarna we de woning binnen komen in de hal. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet met wand closet en fontein en de meterkast. Door middel van een vaste trap kunnen we naar de 1e verdieping. Als we doorlopen naar de woonkamer zal u direct het vele licht en de ruime opstelling opvallen. Aan de voorkant van de woning is de kamer uitgebouwd door middel van een erker. Bij het zitgedeelte is een haard geplaatst welke zorgt voor een gezellige sfeer. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterkant van de woonkamer en heeft een open verbinding met de keuken en 2 dubbele deuren naar de tuin. De keuken in deze woning is van vele gemakken voorzien. Zo is er een vaatwasser, koelkast met vriesvakken, 5-pits gasstel met dubbele oven en afzuigkap, magnetron en een vaatwasser. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een stenen werkblad met wasbak en Quooker kraan. Vanuit de keuken is er bovendien ook toegang tot de tuin. 1e verdieping – Ruime slaapkamers en moderne badkamer. Van de overloop tot de slaapkamers, ook de 1e verdieping is zeer ruim opgesteld en beschikt over genoeg bergruimte. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een wasbak, knieschotten en een deur naar het balkon. Vanuit de slaapkamer hebben we toegang tot de wasruimte. De wasruimte is tevens de opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen en wasmachine aansluiting. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast. Via de overloop lopen we door naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een wasbak, ligbad met mengkraan en handdouche, wandcloset, designradiator en inloopdouche met mengkraan en handdouche. 2 verdieping – 2 slaapkamers met extra bergruimte Via de vaste trapopgang komen we aan op de 2e verdieping. Hier vinden we 2 slaapkamers. In beide kamers is een dakraam geplaatst en is er extra bergruimte gemaakt door het plaatsen van knieschotten. Tuin met veel privacy en overkapping. De fraai aangelegde achtertuin is de perfecte plek om te genieten van een gezellige middag met vrienden en familie. Zo kunt u hier heerlijk beschut zitten onder de overkapping, is er een groot grasveld aangelegd en zijn er verschillende borders met beplanting. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de straatkant en garage. Garage: De garage is aan de voorkant van de woning toegankelijk door middel van een dubbele deur en heeft aan de achterkant een enkele deur. Hierdoor is de garage te betreden vanaf beide kanten van de woning en kan u met gemak uw auto of fietsen veilig en droog parkeren. Algemeen: - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woonkamer en hal zijn voorzien van een hard houten vloerafwerking. De keuken is betegeld. - De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De Grote slaapkamer heeft een laminaat vloer. - Een van de slaapkamers en de overloop op de 2e verdieping hebben vloerbedekking. De andere slaapkamer is voorzien van laminaat. - De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. - De garage is voorzien van elektra en water aansluiting. - De woning is gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de nabije omgeving. Hoeven: Hoeven is een dorp in de gemeente Halderberge in West Brabant. De naam van het dorp komt uit een oud document (1282) met als titel “Honderd hoeve woeste grond”. Een hoeve is een oppervlaktemaat van 12 bunder waar een boerderij op past. In Hoeven kun je dus lekker buiten wonen. De plaats is bekend van het voormalig grootseminarie Bovendonk, tegenwoordig een conferentiecentrum. Hoeven is ruim opgezet met veel groen waardoor het dorp een ontspannen sfeer ademt. In de directe omgeving vindt u veel bossen zoals Pagnevaart en de Rucphense Heide. Het dorp telt zo’n 7.000 inwoners. Het dorp aan de rand van Etten-Leur is goed bereikbaar, zowel met de auto als per openbaar vervoer. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. In Etten-Leur bevindt zich een treinstation en een uitgebreid winkelhart. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Hoeven tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Hoeven ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!