Drostenstraat 297451 AJ HoltenDe Kol en Noordenberg

Wonen op loopafstand van (winkel) voorzieningen in een optimaal geïsoleerd (energielabel A) woonhuis met vrij uitzicht aan de voorzijde? Dan is deze prettig ingedeelde jonge (2016) woning meer dan een bezichtiging waard! Op loopafstand van de kern van Holten gelegen HOEKWONING met schuur / berging en overdekt terras op een perceel van 140 m². Het woonhuis met een inhoud van 387 m³ (NEN 2580 meetrapport) is gebouwd in 2016, opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton! Het woonoppervlak bedraagt 107 m2. Wat meteen in het oog springt is het bouwjaar van de woning (2016) en de mate van isolatie. Het pand is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en de beglazing is triple aan de voorzijde HR ++ aan achterzijde. Ook zijn alle vloeren uitgevoerd in beton. Een definitieve energielabel A zal u dan ook niet verbazen! De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, trapkast, woonkamer, zitkamer, keuken. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken riante bergzolder (mogelijkheid 4 slaapkamer) met C.V. en wasmachine- en drogeraansluiting. Onderstaand enkele details die we u niet willen onthouden: - De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, voorzien van een combi-oven (2023), afzuigkap, vaatwasser (2023) en koelkast. - Alle ramen aan de voorzijde uitgevoerd in triple-glas en aan de achterzijde HR++. - De warmwatervoorziening geschiedt middels een HR-ketel van het merk “Intergas” (bouwjaar 2016). - Deel buitenschildwerk van 2023. - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en dubbele designwastafel (2023). Schuur / overkapping De schuur is opgetrokken uit hout en is gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de schuur is elektra aanwezig. De afmeting is 3 x 2 m. De overkapping - uitgevoerd in Douglas hout - maakt het plaatje compleet. Tuin: De zonnige (zuid) tuin is gunstig gelegen ten opzichte van andere woningen; dat wil zeggen u heeft weinig inkijk en veel privacy. De tuin is een onderhoudsvriendelijke tuin waardoor er veel tijd overblijft om lekker te genieten van de zon! Vanzelfsprekend mag een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken. Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Ligging: Deze is als ideaal te bestempelen. Op slechts 100 meter van trein- en busstation zodat u in “no time” in een stad als Deventer bent. Ook loopt u naar winkels en is de autosnelweg A1 op 10 minuten rijden. RESUMEREND: Een jonge (2016), goed geïsoleerde (energielabel A) en prettig ingedeelde woning op een prima locatie in Holten!! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.