Molenlaan 432675 CB HonselersdijkBurgemeesterswijk

Comfortabel en duurzaam wonen op een mooie kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Honselersdijk! Ontdek de sfeer en ruimte die deze instapklare hoekwoning met eigen oprit, garage en brede achtertuin, gebouwd in 2013 te bieden heeft. Met vier ruime slaapkamers, modern sanitair en een royale woonkamer met airconditioning en terrasoverkapping, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel en stijlvol te wonen. De woning kenmerkt zich door een zeer nette staat van afwerking, waardoor deze met weinig kosten zo te betrekken is. De brede, zonnige achtertuin op het noordoosten is een waar paradijs. Geniet van de rust onder de terrasoverkapping, omringd door groenborders, een gazon en een terras. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, horeca en scholen, en met uitstekende uitvalswegen naar omliggende dorpskernen en steden. Op loopafstand zijn de sportverenigingen (voetbal en tennis), de haven van Honselersdijk en recreatiegebied Wollebrand gelegen. Door een perceel eigen grond van circa 219 m² en een woonoppervlakte van circa 127 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Tevens staat duurzaamheid hier centraal: er is een waterontharder aanwezig en de woning is nagenoeg energie-neutraal dankzij het definitieve energielabel A, 15 zonnepanelen, HR-glas en volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd middels vloerverwarming en airconditioning op de begane grond, een gasgestookte CV-combiketel en radiatoren door de gehele woning. Met de oplevering in medio november 2024 kan dit zeer binnenkort uw nieuwe thuis zijn! Bel vandaag nog voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars. Begane grond: Entree tot de woning middels voortuin met bestrate oprit met plaats voor maar liefst twee auto's. Vanaf hier toegang tot de voordeur en de garage. Bij binnenkomst in de hal wordt u verwelkomd door een ruime entree met een garderobe, meterkast, toegang tot de woonkamer, moderne toiletruimte en een trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en een waterfonteintje, afgewerkt met tijdloze wit-zwarte kleurstelling. De lichte woonkamer straalt warmte en comfort uit, dankzij de fraaie PVC vloer en de royale raampartij met schuifpui aan de achterzijde. De open keuken aan de voorzijde van de woonkamer is in 2022 gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met witte kastjes, een houtlook werkblad en prachtige groene tegels. Deze keuken is volledig uitgerust, met een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met afzuigkap (Bosch), vaatwasmachine (Bosch), combi-oven (Atag), koelkast en vriezer. De royale raampartijen rondom de keuken zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door. Vanuit de schuifpui aan de achterzijde stapt u zo de prachtige, brede en zonnige achtertuin op het noordoosten in. Deze tuin is een oase van rust en ontspanning, met een achterom, terrasoverkapping, groenborders, gazon en terras. Dankzij de overkapping kunt u bij elk weertype genieten van deze heerlijke buitenruimte! Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, strekt zich uit over de volledige breedte en is voorzien van een praktische kastenwand (ter overname), waardoor opbergruimte nooit een probleem zal zijn. Aan de achterzijde van de verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Beide zijn voorzien van te openen ramen, gestuukte wanden en plafonds, PVC vloer en radiatoren. Eén van de slaapkamers is thans ingericht als thuiswerkplek. De vernieuwde badkamer (2021) is een ware oase van luxe en comfort, ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en douche met glazen cabine. Een zijraam zorgt voor natuurlijk licht, een mechanische ventilatie voor luchtafvoer. Door de eigentijdse kleurstelling van lichte tegels met mat zwarte details kunt u met deze badkamer nog jaren vooruit! Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang. Deze verdieping biedt een royale open ruimte met twee dakramen, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit, welke netjes uit het zicht in een kast zijn geplaatst. De ruimte op deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld in twee extra slaapkamers, waardoor de woning nog meer flexibiliteit biedt! Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning voorzien van 4 slaapkamers, modern sanitair, garage voor- en achtertuin; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse sociale voorzieningen waaronder winkels, horeca, sport en recreatie en scholen; - Uitvalswegen richting een scala aan dorpskernen en steden op korte afstand; - Brede en zonnige achtertuin op het noordoosten met achterom, terrasoverkapping, groenborders, gazon en terras; - Bouwjaar 2013; - Perceel eigen grond van ca. 219 m2; - Verwarming middels vloerverwarming, gasgestookte CV-combiketel en infrarood paneel; - Woonkamer beschikkend over airconditioning voor koelen en verwarmen; - Woonoppervlakte van ca. 127 m2; - Definitief energielabel A en voorzien van 15 zonnepanelen, HR-glas en volledige isolatie; - Op basis van aangeleverde gegevens nagenoeg energie-neutraal en zeer duurzaam; - Gevelsteen en houten kozijnen met draai kiepramen in goede staat (buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd); - Eigen parkeerplaatsen voor de garage op oprit; - Garage is voorzien van elektrische deur met afstandbediening en loopdeur naar de tuin; - Oplevering in overleg, medio november 2024.