Duinstraat 144631 KT HoogerheideHoogerheide

Aan de Duinstraat 14 te Hoogerheide bieden wij u deze verrassend ruime en sfeervolle woning aan op een perceel eigen grond van maar liefst 430 m². Deze 2/1 kapwoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en werkelijk instapklaar. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde. De moderne keuken is geplaatst in de aanbouw met tevens een bijkeuken en een royale badkamer. Vanuit de hal/entree heeft u toegang tot de verdieping met 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Recentelijk is de 2e verdieping voorzien van 2 dakkapellen waardoor deze is ingedeeld in een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de diepe, zonnige en geheel vernieuwde tuin met verschillende terrassen, gezellige veranda en toegang tot de garage (ideaal voor hobbyisten). Het dorp Hoogerheide beschikt over een levendige kern met de nodige winkels, voorzieningen en uiteraard ook supermarkten. Daarbij is de bereikbaarheid top door de ligging op slechts 5 minuten afstand van snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen op slechts 30 minuten naar Rotterdam, Antwerpen, Zeeland en Breda. Kortom, werkelijk instapklaar en neem snel contact op voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: Hal/entree, voorzien van een bergkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting; sfeervolle en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, balkenplafond en stucwerk; uitgebouwde dichte keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw gas kookplaat (5-pits), -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, deur naar tuin/terras; modern betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, lichtkoepel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een designradiator; betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor, voorzien van een inbouw schuifkastenwand en airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter, voorzien van airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (thans in gebruik als kastenkamer), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, wandcloset en een wastafel; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; royale hoofdslaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk. Bijgebouwen: Houten chalet; ruime garage (10x3) voorzien van warm- en koud water, verwarming, elektra, bergzolder, rolluiken, smeerput en een elektrische sectiedeur. Tuin: Aangelegde zonnige tuin, 2 terrassen bestraat met sierbestrating en voorzien van een gezellige veranda, een houten chalet, elektra en een zij-uitgang naar de oprit; oprit bestraat met sierbestrating met parkeergelegenheid t.b.v. meerdere auto’s en voorzien van een carport met lichtkoepel. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Opgetrokken uit houten delen, dakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen. (Plat dak geïsoleerd / aanbouw muren + erker geïsoleerd). De woning is tevens gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, airconditioning en rolluiken (m.u.v. de voordeur). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2020), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.