Mgr Ariensstraat 254631 EK HoogerheideHoogerheide

Aan de Mgr. Ariensstraat 25 woont u heerlijk ruim in deze hoekwoning met een fraai niveau van afwerking waardoor de term instapklaar zeer zeker van toepassing is! Zo treft u kunststof kozijnen met tripple isolerende beglazing uit 2020, moderne wand-, vloer- en plafondafwerkingen van A tot Z, een z.g.a. nieuwe keukeninrichting uit 2022, een fraai betegeld toilet uit 2022, een vernieuwde meterkastinstallatie en bovenal elektrisch bedienbare rolluiken. Aanvullend treft u een woonkamer met open keuken vv. een 60x120 tegelvloer, 2 ruime slaapkamers op de verdieping met de mogelijkheid om deze terug te brengen naar 3 stuks, de keurige badkamer, en een vaste trap naar zolder vv. een voorzolder en een extra slaapkamer met een dakraam. De tuin is beschut gelegen, biedt een onderhoudsvriendelijk geheel en beschikt over een garagebox met royale bergzolder op de verdieping. Komt u instapklaar wonen in het mooie Hoogerheide? We vernemen graag uw interesse voor het inplannen van een privé bezichtiging ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk, 60x120 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern uitgevoerde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; luxe betegeld uit 2022 voorzien van een wandcloset met een fonteintje; lichte woonkamer (ca. 38 m² incl. keuken), voorzien van een schouwpartij t.b.v. van een houthaard, openslaande tuindeuren, wandafwerking stucwerk, 60x120 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2022, voorzien van een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koel/vriescombi, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, 60x120 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, loopdeur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 24 m²), met de mogelijkheid tot het terugbrengen naar de originele indeling van 2 slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 12,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een hoekbad, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 3e slaapkamer (ca. 13 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. Bijgebouwen: Gemetselde garage (ca. 20 m²), gesitueerd aan de achterzijde van het perceel, voorzien van elektra, een kanteldeur, separate loopdeur en luik naar de ruime bergzolder. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van zonwering, elektra, tuinverlichting, achterom via zij-uitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt aluminium dakpanelen. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van tripple isolerende beglazing en t.p.v. achterzijde begane grond HR++ beglazing, alle geplaatst in kunststof kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2021) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.