Kaar 263192 WB Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

Deze royale eengezinswoning is prachtig gelegen aan de parkranden langs rivier de ‘Oude Maas’ en op loopafstand van winkels en het metrostation, in de groene en gewilde woonwijk Zalmplaat. De kindvriendelijke ligging, de 3 woonlagen, een riante vide, 3 slaapkamers, royaal dakterras en een diepe achtertuin grenzend aan de parkachtige omgeving maken dit aantrekkelijke plaatje compleet. Type woning: eengezinswoning Berging: stenen berging aan de voorzijde, 10 m2 Grond: 180 m2 eigen grond Woonoppervlakte: 129 m2 Inhoud: circa 479 m3 Bouwjaar: 1974 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: zuidwesten Energielabel: B Oplevering: in onderling overleg Begane grond: Bij de voordeur, aan de buitenkant van de woning, bevindt zich de meterkast voorzien van 6 groepen/aardlekschakelaar. Hal voorzien van een tegelvloer, eenvoudig toilet met handwasbakje en kast waarin de cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2017). De lichte woonkamer (van het type tuinkamer) is ruim van opzet, circa 40 m2 groot en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Open spiltrap naar de 1e verdieping. De vloer is voorzien van laminaat. Aan de voorzijde is de keuken in U opstelling gelegen met o.a. een “Smeg” 5-pits gasfornuis voorzien van een elektrische oven, een afzuigkap, vaatwasmachine, grote koelkast en een grote vriezer. Op de vloer ligt een donkere tegelvloer. 1e verdieping: Ruime, gezellige overloop met vaste trapopgang (spiltrap) naar de 2e verdieping. 1e slaapkamer aan de voorzijde (circa 12,8 m2), voorzien van houten kozijnen. 2e slaapkamer aan de achterzijde (circa 19 m2), voorzien van kunststof kozijnen. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime geheel betegelde inpandige badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafelmeubel met waskom, een 2e toilet en een design radiator. De wand in de badkamer is speels afgewerkt met glazen bouwstenen, wat een prettige lichtinval geeft. 2e verdieping: Deze lichte ruimte van circa 15 m2 is uitstekend bruikbaar als slaapkamer of bruikbaar als hobbyruimte / kantoor. Voorzien van een laminaatvloer. Hier bevindt zich tevens een wastafel. Aan de achterzijde middels deur toegang tot het royale dakterras van circa 24 m2 . Tuin/berging: De grote berging van circa 10 m2 aan de voorzijde is zeer praktisch en voorzien van elektra. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Uw auto parkeert u in de directe omgeving. Algemeen: Eigen grond! De woning is deels voorzien van kunststof puien / houten puien met dubbel en enkel glas. Voegwerk voorzijde vervangen in 2019. Optimaal profiteren van de ligging in een parkachtige woonomgeving, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied de Oude Maas en diverse speelvoorzieningen. Een heerlijke plek voor een gezin met kinderen…! Stichting de Luifel aanwezig à € 95,- per jaar ten behoeve van dakbedekking en onderhoud boeiborden van de luifels en bergingen in de woonwijk. In de koopovereenkomst zullen de navolgende bepalingen opgenomen worden: Niet-zelfbewoningsclausule Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt / bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit zijn gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. Aan deze koopovereenkomst is geen roerende zakenlijst en vragenlijst gehecht. De woning wordt overgedragen in de staat zoals deze zich bevond op de datum van de koopovereenkomst. Niets zal aan/uit de woning worden toegevoegd of weggehaald met uitzondering van de roerende zaken/inventaris. Het is koper bekend, dat ten tijde van de (ver)bouw(ing) van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normaal was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieu aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen e.d. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd en vrijwaren zij de verkoper voor alle aansprakelijkheid die hier uit voortvloeit. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.