J.P. Coenstraat 111623 LD Hoorn (NH)Venelaankwartier - Buurt 11 02

Richtprijs: € 625.000,- k.k. Sfeervolle 2/1 kap woning uit de jaren 30 in één van de leukste straten van Hoorn. In deze goed onderhouden woning vinden we gelukkig nog de authentieke details zoals puntgave granieten vloeren, stijlvol betegelde lambrisering en een living en-suite met parketvloer, robuuste schouw met gashaard en een erker. De woning telt 4 slaapkamer, een nette keuken en dito badkamer. En niet te vergeten de fijne zonnig gelegen tuin waar u in de zomer vrijwel de hele dag en een groot deel van de avond van de zon kan genieten. Er valt er nog veel meer te vertellen en dat doen we graag tijdens een bezichtiging! Entree Zodra u het tuinhekje opendraait stapt u in een gezellige voortuin waar een bankje voor de erker staat. Een heerlijke plek om in het ochtendzonnetje met een kopje koffie de straat wakker te zien worden. Niet alleen in de woning maar ook aan de buitenzijde vinden we authentieke details, zoals de klosjes onder de dakgoten, het karakteristieke jaren 30 metselwerk en het plateau met siergrind naar de voordeur met glas-in-lood ramen naast de voordeur. Achter de voordeur is de hal met de originele en puntgave granieten vloer. De wanden zijn gestuukt en een dito plafond met platte plint. De roededeur met origineel bewerkt glas geeft toegang tot de achtergelegen hal, ook weer met die prachtige granieten vloer en stijlvol betegelde lambrisering. In de hal bevinden zich de trapopgang met een loper, deur naar de living, naar de eetkamer, de kelderkast, het toilet en de keuken en er zijn overal paneeldeuren De kelderkast heeft betegelde wanden en vloer is kurkdroog en er zit een klapraampje die in de berging uitkomt. Ook het toilet heeft een granieten vloer, staande toiletpot en een klein raampje. Living en-suite Gezellige living en-suite met een erker aan de straatzijde, een vaste hoekkast, robuuste schouw met gashaard, parketvloer, gestuukte wanden en plafond met platte plint. Stijlvolle en-suite deuren naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, ook deze ruimte heeft een vaste kast, wanden gestuukt en dito plafond met platte plint wat we op de hele begane grond tegenkomen. Een stijlvolle marmeren schouw siert deze eetkamer. Het rookkanaal zit er nog, maar is door huidige bewoners nooit gebruikt. Keuken In de knusse keuken is dezelfde stijlvolle granieten vloer doorgelegd. De keukenunit is opgesteld in een U-vorm met natuurstenen werkblad voorzien van waterkering, kastjes, laden, carrouselkast, bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, tafelmodel koelkast, 4 pits gaskomfoor en vlakschermafzuiger. Er zijn glazen wandplateaus met verlichting, het raam geeft uitzicht op de gezellige tuin en u heeft toegang tot de inpandig te bereiken berging. Berging Vanuit de keuken heeft u middels een paneeldeur met hardstenen drempel en een trapje toegang tot de in steen opgebouwde en geïsoleerde berging. Vanuit deze praktische ruimte zijn er deuren naar de voortuin en de achtertuin. Er is een lichtkoepel geplaatst, 2 vaste wandkasten, er ligt een laminaatvloer en radiator verwarmd de ruimte. Tuin Zonnig gelegen tuin op het noordwesten waar u vanaf het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk van de zon kan genieten. De tuin met sfeervol groene erfafscheiding is hoofdzakelijk bestraat met sfeervolle borders. Onder het keukenraam zit een luik met toegang tot de kruipruimte onder de gehele woning, het is er droog en is ideaal voor het opslaan tuinspullen en wijn. Het verhoogde terras bij de openslaande deuren met siergrind in beton is een gezellig plekje om de eerste zonnestralen in het voorjaar op te vangen. Kortom, een heerlijke tuin! 1e Verdieping Royale speelse overloop mat lamelparket, wat is doorgelegd in alle slaapkamers en ook hier zijn overal stijlvolle roededeuren naar alle vertrekken geplaatst. Boven de trap treffen we 2 glas-in-lood ramen. Op de overloop en in de slaapkamers is het plafond gestuukt met ook hier weer een platte plint. 1e Slaapkamer achterzijde – een ruime kamer met diepe vaste kast en een raam met dubbel glas. 2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met een erker in een houten kozijn en hor voor het openslaande raam. 3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met openslaande ramen en brede hor, dubbel glas in het houten kozijn, een trapkast en een schouw in de hoek. Badkamer In 2015 heeft de badkamer een metamorfose ondergaan met als resultaat een stijlvolle granitolook vloertegel, licht betegelde wandtegels, royale inloopdouche met glaswand en half deurtje, drainafvoer en thermostaatkraan. Verder treffen we hier het 2e toilet, de wastafel, een designradiator om uw handdoeken op te warmen en het raam met dubbel glas kan open voor de natuurlijke ventilatie en direct lichtinval. 2e Verdieping Vaste afgesloten trap naar de zolderverdieping naar een ruime voorzolder met de wasmachineaansluiting, de cv installatie, een ruime wegzethoek met vaste kastenwand bij de knieschotten en klein raampje. 4e Slaapkamer – ‘Speelse kamer met Velux dakraam en klein klapraampje in de zijgevel, bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden en toegang tot wegzetzoldertje boven de voorzolder. De kamer heeft een hoog plafond en mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel. Bijzonderheden: - Schilderwerk buitenom in 2022 gerealiseerd - Parkeervergunningsgebied - vergunning kost € 45,- per jaar en gasten kunnen via app parkeren. - Overdracht uiterlijk medio oktober 2024 - Jaarlijks een gezellig straatfeest - Veel jonge gezinnen - Circa 10 jaar geleden uitgeroepen tot de leukste straat van Hoorn - Goed onderhouden woning - Loopafstand van binnenstad, station, havengebied en het Julianapark