Van Goghhof 351628 XJ Hoorn (NH)Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06

ENERGIELABEL: A VRAAGPRIJS: € 539.000 k.k. Belangrijk detail bij deze vraagprijs is dat de verkopers de woning voor een bedrag van ruim € 40.000,-- hebben gemoderniseerd in de afgelopen 4 jaar. Dus verhuizen en wonen! Eigendomsoverdracht en aanvaarding: in overleg, 2e kwartaal 2024. Fraaie, robuuste en tiptop verzorgde jaren 30' stijl 2/1 kap-woning met garage. Het grote voordeel van dit type 2/1 kap woning is dat er rechte muren en wanden op de 1e verdieping zijn. Er is een ruime oprit voor 2 auto's en een extra grote garage. Op het Zuid-Westen ligt de zonnige achtertuin grenzend aan het water. De verkopers hebben de afgelopen 4 jaar hun huis aan de binnenzijde gemoderniseerd, waaronder: - een fraaie witte keuken met wit composiet blad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging van het merk BORA (dus geen afzuigkap !), heteluchtoven, vaatwasser en koelkast - € 13.000,-- (2017) - badkamer volledige vernieuwd in een moderne kleurstelling - € 11.000 (2017) - gastentoilet wandcloset - € 750,-- (2017) - houtkachel - € 6.250,-- (2020) - c.v. ketel voor warmwater voorziening - € 1.500,-- - (2018) - achtertuin - € 5.000 (2022). - garage grotendeels (90%) geïsoleerd - € 1.500,-- (2020) De woning is gelegen in een rustig doodlopend hofje, zodat er alleen sprake is van bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer (NS station Kersenboogerd) en uitvalswegen zijn in de (directe) nabijheid. Op slechts 15 minuten fietsen bereikt u de historische en gezellige binnenstad van de stad Hoorn, met toekomstig stadsstrand en op 5 minuten het nabij gelegen dorp Schellinkhout met surf-/kite strand, beide aan het IJsselmeer (Markermeer). Deze fraaie 2/1 kap-villa in aansprekende jaren '30 stijl uit het bouwjaar 2000 heeft de volgende indeling: Begane grond: zij-entree, ruime hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte voorzien van wand-closet (2017), tuingerichte woonkamer met moderne houtenvloer, sfeervolle houthaard/kachel (2019), openslaande tuindeuren en strak afgewerkte wanden en plafond en aan de voorzijde de half open keuken witte U-vormige keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), heteluchtoven en koelkast/vriezer. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 over de gehele breedte, stijlvolle badkamer (2017) voorzien inloopdouche en ligbad, 2e wandcloset en wastafel. Tweede verdieping (via vaste trap bereikbaar): voorzolder met cv-/wasmachine-/drogeropstelling voorzien van dakraam, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer voorzien van 1 dakraam. De zolder is voorzien van knieschotten en biedt daardoor veel opbergruimte. De CV-ketel voor de warmwater voorziening is vervangen in 2018. Op de begane grond bevind zich een zeer ruime garage annex berging, grotendeels geïsoleerd. De aan het water gelegen achtertuin op het Zuid-Westen, aangelegd 2022, heeft veel privacy en is voorzien van royaal (water)terras en steiger.