Draagmuur 493991 EN HoutenMuren

Stap binnen in dit prachtige, moderne en energiezuinige herenhuis aan de Draagmuur 49. Gelegen op een bijzondere en centrale locatie, direct aan het groene en kindvriendelijke Park Schoneveld! De woning is met een woonoppervlak van ca. 140 m2 een heerlijke ruime gezinswoning. Met een indrukwekkende breedte van 5,74 meter en een uitgebouwde living op de begane grond. En heeft u nog meer ruimte nodig? Het is mogelijk op de tweede verdieping nog een uitbouw te realiseren voor een extra slaapkamer of tweede badkamer. Tevens beschikt de woning over een zonnige achtertuin met ruime berging en carport en een aan de keuken grenzende voortuin. Vanuit de keuken en de slaapkamer aan de voorzijde kijkt u fraai uit op het het park. De locatie: De locatie van de woning is werkelijk uniek, in de groene en moderne wijk 'de Muren'. Vanuit de woning is het heerlijk wandelen langs de groene Vijfwal, naar het prachtige kasteel Schonauwen of langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Voor gezinnen met kinderen is deze wijk ideaal met verschillende speelveldjes rond de woning en de unieke nabijheid van Park Schoneveld. In dit park is naast veel groen ook een groot speelveld, voetbal-/basketbalveld, speeltuin met klimrekken en schommels en een kabelbaan. Houten biedt een heerlijke groene omgeving met alles binnen handbereik, zoals winkelcentrum Castellum met NS-station, winkelcentrum Het Rond, diverse scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en sportgelegenheden. Indeling: Begane grond: We lopen langs het park naar de entree van de woning. Wat meteen bij binnenkomst opvalt is de brede gang, het hoge plafond, de strakke wanden, de stijlvolle trapbekleding en de fraaie Belgisch hardstenen tegelvloer (met vloerverwarming). Dat is een goede binnenkomer! In de ruime entree bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast, garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de riante living. De lichte woonkamer met brede glazen pui biedt prachtig zicht op de achtertuin. De moderne, open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een composiet aanrechtblad, Atag Solitaire RVS 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een fraaie Amerikaanse koel/vrieskast met ijsblokjesmachine. Openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de voortuin met een prachtig uitzicht op het park en de ondergaande zon vanaf de namiddag. Ziet u zichzelf al zitten? Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een antracietkleurig, elektrisch rolluik. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een grote trapkast en inbouwkast. Twee van de drie slaapkamers hebben een Frans balkon met naar binnenslaande deuren. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en zitje, ligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting en designradiator. De verdieping is volledig voorzien van een hoogwaardige PVC (click)vloer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de technische/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, een 180 liter boiler, de CV (Atag CW 5 2020) een Hybride warmtepomp (Inventum Modul-Air 2022). Op deze verdieping bevindt zich ook de leuke 4e slaapkamer met aan 2 zijdes prachtig uitzicht op Park Schoneveld. Op deze verdieping is het mogelijk een uitbouw te realiseren voor nóg een extra slaapkamer. De tuin: De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, heeft een groot zonneterras met brede, elektrische zonwering, een uitgebouwde houten schuur met aangebouwde carport (parkeergelegenheid op eigen terrein). Het dak van de schuur is recent geheel vernieuwd. De tuin is in 2023 opnieuw ingericht en aangelegd inclusief kabelgoot naar schuur voor toekomstige laadpaal/zonnepanelen bedrading op schuur/carport. De betegelde voortuin is bereikbaar vanuit de keuken en is een heerlijke plek om te genieten van de ondergaande zon en het zicht op het park. Bijzonderheden: • Zeer goed onderhouden, energiezuinige woning, bouwjaar 2006; • Ideale ligging in stadsdeel “de Muren”, direct grenzend aan park Schoneveld en op korte afstand van alle voorzieningen; • Het winkelcentrum Castellum met NS treinstation met 850 m op loopafstand; • De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp met een 180 liter boiler; • Gehele woning is in 2021 geschilderd (in- en exterieur); • Vrijwel deuren zijn voorzien van nieuw slotwerk en/of luxe deurbeslag; • Gehele woning voorzien van nieuw (kindvriendelijk)schakelmateriaal; • Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een elektrisch rolluik; • Elektrisch zonnescherm achterraam 2e verdieping; • Woning is voorzien van een hoogwaardig alarmsysteem met app; • Achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en ingericht met extra zonterras en automatisch LED verlichting; • Keuken is in 2023 geheel opnieuw gespoten en alle scharnieren vervangen; • In elke kamer internetdraad aanwezig voor supersnel internet (glasvezel); • Uitgebouwde schuur van formaat (4.2m x 2.4m) met recent nieuw gelegd dak; • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; • Iedere verdieping is voorzien van een Google Nest rookmelder; • Woonkamer is voorzien van C02 meter gekoppeld aan ventilatiesysteem; • Extra stopcontacten woonkamer aangelegd voor een homecinema set; • ERA garantie van toepassing; • Woning is voorzien van energielabel A; • Oplevering in overleg. Nieuwsgierig naar deze unieke woning? Onze specialisten voor deze woning zijn Rob Polderman en Bas de Vreeze. Zij maken graag tijd vrij om u een uitgebreide rondleiding te geven. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.