Kamgras 953994 NC HoutenGrassen

In de populaire wijk Het Gras staat deze perfect onderhouden en instapklare hoekwoning met garage op jou te wachten! De woning is met veel zorg bewoond en is van vele gemakken voorzien. De fraaie achtertuin met serre is door de diepte heerlijk zonnig. De garage inclusief elektrische laadpaal en eigen parkeerplaats maken het plaatje compleet, toch? Kom snel binnen kijken! Indeling: Begane grond Entree, hal, garderobe, uitgebreide meterkast met stadsverwarming unit, chique afgewerkt toilet en doorgang naar de woonkamer. De royale woonkamer heeft openslaande deuren naar de verwarmde serre met aansluitend de achtertuin. Er zijn aan twee zijdes internetaansluitingen en vele stopcontacten. Ideaal voor alle elektronische apparaten om deze woning eenvoudig tot een smartwoning van de toekomst te maken! In de woonkamer bevindt zich de trapkast. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van ATAG o.a. een 5-pits inductiekookplaat met wandschouw afzuiger, stoomoven, combioven, Amerikaanse koelkast en een vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een strakke visgraat PVC vloer met vloerverwarming. De woonkamer is uitgerust met een airco. De aan- en afvoer van de airco is zowel binnen als buiten zeer netjes weggewerkt. Eerste verdieping De overloop biedt doorgang naar de drie lichte slaapkamers waarvan twee een Eiken houten vloer hebben. Daarnaast tref je het separate toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de verdieping is voorzien van airco, aluminium kozijn met draaikiepraam en screens. De badkamer is uitgerust met een riante inloopdouche met stortdouche, brede wastafel met stijlvol meubel en een design radiator, ideaal voor de handdoeken. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. Onder het raam zijn de aansluitingen voor een ligbad aanwezig, daardoor kan er eenvoudig een ligbad geplaatst worden. De aansluitingen zijn nu netjes afgedopt en weggewerkt. Het separate en strak afgewerkte toilet is vanaf de overloop te bereiken. Tweede verdieping Voorzolder met ruimte voor de wasmachine en droger. De ruime slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorkant en een dakkapel aan de achterkant. De dakkapel aan de achterkant is voorzien van een screen. Deze verdieping was voorheen ingericht met twee slaapkamers, hierdoor zijn er twee deuren. Vanuit de slaapkamer is een berging te bereiken. In deze berging zit de aansluiting voor een wastafel. Deze tweede verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, mede door de ligging op een hoek is er tot in de avond nog zon in de tuin. De veranda met kunststof planken is recent geüpgraded tot sfeervolle serre. De glazen pui is in 2023 geplaatst en kan aan twee zijdes helemaal open tijdens een heerlijke zomerdag. Wanneer het wat koeler is kan de pui gesloten worden. De verwarming zorgt ervoor dat je ook dan volop kan genieten van het buitenleven. Alle buitenverlichting is los van elkaar te schakelen om de juiste sfeer te creëren voor ieder moment. Achterop het perceel bevindt zich een garage met bijkeuken. De geïsoleerde garage is te bereiken vanuit de achtertuin en vanaf de zijstraat (Kweekgras), daar bevindt zich ook de eigen parkeerplaats. De bijkeuken is verwarmd en uitgerust met keukenblok en afzuiger. Op het dak van de garage zijn in 2019 in totaal 8 zonnepanelen geplaatst. Kortom een uitstekend verzorgde en compleet uitgeruste gezinswoning. Je hoeft alleen de verhuisdozen uit te pakken en genieten maar! De wijk ‘Het Gras’ is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop – en/of fietsafstand. Recreatieplas de Rietplas is lopend bereikbaar, hier kan je heerlijk wandelen en bij mooi weer genieten op het aangelegde strandje. Winkelcentrum "Castellum”, met eigen NS-station ligt op korte fietsafstand, je kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen en er zijn meerdere restaurants. Met de trein sta je binnen tien minuten op Utrecht Centraal. Winkelcentrum "het Rond” is goed bereikbaar, je treft hier meerdere winkels, restaurants met terras, de bioscoop en het theater. Kortom, alles ligt binnen handbereik vanaf deze complete gezinswoning! Feiten op een rij: - Instapklare gezinswoning; - Volledig geïsoleerd met rondom HR++ beglazing; - Eigen parkeerplaats en garage met laadpaal; - 4 slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te creëren; - Energielabel A+; - Het dak van de garage is voorzien van 8 zonnepanelen (2019); - Airco in de woonkamer en in één slaapkamer (2021); - Één slaapkamer en de zolderkamer zijn voorzien van screens; - Lopende garantie op de keukenapparatuur tot juni 2025 (m.u.v. de koelkast); - De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming; - Glasvezel aanwezig.