Sparrenhout 103991 PT HoutenHouten

Charmante 2 onder 1 kap woning met een écht riante living, een gezellige haard en een bijzonder ruime garage. De royale uitbouw zorgt voor extra leefruimte, fijn voor een gezin. De prachtige, luxe badkamer en het moderne toilet (BG) zijn vernieuwd in 2023. De moderne & complete Siematic keuken is vernieuwd in 2020. Fijn is dat de brede, uitwaaierende zonnige tuin is gelegen op het zuiden. Deze fraaie woning met energielabel A is gelegen in de leuke wijk ‘Het Hout’ in een autoluwe straat met een brede groenstrook met een speelveldje voor de kinderen. De vele andere speelveldjes in de omgeving maakt deze locatie ideaal voor een gezin met kinderen. De auto kan worden geparkeerd voor de deur op eigen oprit. De woning is op loopafstand van het gezellige pittoreske Oude Dorp en winkelcentrum Castellum met NS station. Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Het winkelcentrum het Rond met veel winkels, een theater en een bioscoop is circa 10 minuten met de fiets. In de nabije omgeving: verschillende scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, zwembad en sportvelden. De stad Utrecht is snel bereikbaar vanuit Houten. Daarnaast zijn ook uitvalswegen A12 en A27 met de auto goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree / hal met meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend soft close toilet met fonteintje (vernieuwd in 2023) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en ook tot de living. Als je de living inloopt ervaar je direct de ruimte, omdat er is gekozen voor een uitbouw op de begane grond voor meer leefruimte. Het mooie hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Door de 3 lange ramen aan de voorzijde van de woning is er veel lichtinval in de keuken. De moderne keuken is geplaatst in 2020. Deze luxe en complete Siematic keuken is voorzien van een Quooker, een Siemens inductie kookplaat, een Siemens oven / magnetron combinatie, een Siemens koelkast, Siemens vrieskast en een Bosch vaatwasser. Ook is de keuken voorzien van een mooi gepolijst granieten aanrechtblad. Er is een trapkast voor bijvoorbeeld de stofzuiger en voor veel andere spullen. In de écht royale living is een gezellige haard aanwezig voor de koude avonden. Via de maar liefst 2 maal openslaande deuren bereik je de mooie, extra brede uitwaaierende tuin met vele zonuren, gelegen op het zuiden. Het terrasbreedte Weinor zonnescherm is fijn in de zomer. In de enorm ruime garage is ruimte voor o.a. de fietsen. Ook is er nog heel veel ruimte voor gereedschap, tuinspullen en opslag. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, badkamer en de wasruimte. De master slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde van de woning. De heerlijke, luxe badkamer is vernieuwd in 2023. De badkamer is voorzien van een bad, een riante douche met regendouche (voorzien van een schuifdeur), een zwevend soft close toilet, twee wastafels met lades voor de badkamerspullen, een grote (verwarmde) spiegel (inclusief verlichting), vloerverwarming en een design radiator. Het strak gestucte plafond is voorzien van moderne inbouwspots. Ook is er een raam in de badkamer, een wens van veel mensen. Ook is er een handige wasruimte op deze verdieping voor o.a. de wasmachine en de droger. TWEEDE VERDIEPING In de trapopgang is een glazen wand waardoor er extra lichtinval is. De eerste ruimte die je via de trap bereikt, kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkkamer. Aan de achterzijde is de enorm ruime (slaap) kamer. Aan beide zijden zijn er ruime bergruimtes op deze verdieping. Een tweede badkamer op deze etage behoort tot de mogelijkheden. Ook is er een vliering. BIJZONDERHEDEN Riant wonen in deze fraaie 2 onder 1 kap woning Uitbouw op BG met extra leefruimte met een mooi hoog plafond Breed, uitwaaierende zonnige tuin op het zuiden Een écht royale garage met heel veel ruimte Een nieuwe, écht prachtige badkamer (2023) Een nieuw, modern toilet op BG (2023) Luxe Siematic keuken (2020) Designradiators BG (5) vernieuwd in 2021 Parkeren op eigen oprit voor de deur Gezellige haard voor de koude avonden BG voorzien van een mooie leistenen vloer (vloerverwarming) en parketvloer Aparte wasruimte op de 1e verdieping Schilderwerk kozijnen / hout buiten 2022 Schilderwerk kozijnen binnen 2018 CV ketel / mechanische ventilatie vernieuwd in 2018 Groenstrook / leuk speelveld voor de deur voor de kinderen Vlakbij het pittoreske Oude Dorp en winkelcentrum Castellum NS-station Castellum dichtbij, binnenstad van Utrecht snel bereikbaar Scholen op korte afstand van de woning Zie voor een indicatie van de maten de gekoppelde digitale plattegrond